在2018年夏季出现住房租金大幅上涨后，北京房租价格在2018年年底、2019年年初迎来回落。

近日，《中国经营报》记者在北京多个区域走访了解到，住房租赁价格年底普遍出现下调，有些区域相对于2018年8月份租金最高点时降幅较大。

根据国泰君安证券的研究数据显示，2018年12月份，北京有6个区域租金环比下跌。其中跌幅最大的3个区域分别为昌平下跌4.23%、丰台下跌1.99%、顺义下跌1.1%。

节前北京租金普遍下调

近日，记者走访了解到，丰台草桥版块和海淀区人民大学地铁站附近的租金相对2018年七八月份租金最高点降幅相对较大。以一居室为例，丰台草桥版块一家链家门店的工作人员表示，正规一居室月租金在5000元~5500元，相对于2018年8月份房租高峰时相同一居室月租金最高6000多元降了1000元左右。

同时，记者在海淀区人民大学地铁站附近的我爱我家门店了解到，一居室月租金6000元左右， 2018年8月份租金高的时候相同一居室月租金在6500元~7000元左右。

除此之外，有些区域也出现了500元左右的降幅。记者在大兴黄村西大街附近的一家链家门店了解到，附近一居室月租金在3000元左右，两居室月租金3600元~3800元左右。2018年8月份房租最高时一居室月租金约3500元，两居室月租金约4200元。

记者在朝阳望京商圈了解到，附近一居室租金每月6500元~7000元左右，两居室8000元到9000元左右，比房租高峰时降了500元左右。

一位在望京商圈从事多年房产中介的工作人员告诉记者，因为房东也担心房屋空置，过年空置可能会有一个月左右，所以现在房租可以议价。该工作人员还表示，从2016年到2018年，整个望京的租房市场每年有3%的递增，相当于小户型的房子年涨幅300元左右，大户型的房子涨幅450元到500元左右。

在走访过程中，多位中介工作人员向记者表示，春节前是一年内房租比较低的时候，这个时候也比较容易议价。

记者在大兴枣园、丰台马家堡、海淀南路等区域进行走访了解到，这些区域的租金回落幅度比较小，属于淡季降价的正常范围。

大兴枣园地铁站附近的一家房产中介工作人员告诉记者，一般议价空间在200元到300元左右，较之2018年8月份最高点租金每月下降300元左右。

丰台马家堡版块的一位链家门店的工作人员告诉记者，一居室月租金均价4000元到4500元左右，两居室月租金均价5500元左右，较之8月份月租金最高时降了200元左右。

海淀南路附近的房屋中介工作人员告诉记者，现在的租金是一年当中最低的时候，年后回来租房的成交速度很快，因为租客都想要尽快入住。现在客户相对较少，一居室比较抢手。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，影响房租的因素较多，比较重要的有三点，一是房源的区位，也就是所处的地理位置，一般来说市中心区域的每平方米租金会高于周边区域，CBD周边的租金也会较高；二是房源自身品质，一般来说小区档次高、装修品质高的房源租金较高；三是租住情况，一般合租房源的租金，由于存在分摊情况，租金相对会显得低一些。