除此之外，近年来法院积极推广司法网拍的力度以及人们诉讼观念的增强等，也是法拍房数量增长的重要原因。

陈雷博说，“2019年，法拍房的数量可能增长得更快，毕竟现在很多银行和不良资产公司都在加强不良资产的处置，法院也在加快对不良资产处置的执行速度。”

法拍房价格便宜？有的比同小区市场价便宜三成

新京报记者调查发现，对于普通购房者而言，法拍房最大的吸引力是价格便宜。

记者在阿里拍卖频道看到，北京市通州区永顺西里38号楼1层511号住宅房地产面积为81.84平方米，起拍价为212.55万元。经过多轮竞拍，最终该法拍房以276.55万元于2月15日成交，均价约为33792元/平米。根据链家网数据，该小区去年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区去年共成交5套房产，成交均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算，同一小区，法拍房均价约比市场价便宜15%。

另一处位于北京市朝阳区北四环东路115号院（三空间）6号楼2-3层202号房屋，建筑面积为143.24平方米，成交价为770万元，均价约为53756元/平米。而据链家网数据，该小区去年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小区法拍房均价要比市场价便宜了近三成。

同一小区，法拍房为什么比市场价更便宜？对此，陈雷博告诉新京报记者，法拍房均价之所以低于同小区的市场价，与近期市场交易活跃度较低有关。另外，这也与普通购房者的观念有关，“谁愿意天天和法院打交道呢？”

中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价格低主要是因为法拍房背后还有可能存在纠纷。“毕竟是几百万的房产，普通购房者购买法拍房时，有可能在收房时遭遇恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等问题。”另外，很多法拍房的贷款难度较大。

很多法拍房由于年限较长或者银行基于种种考量不愿意提供贷款，那么买方就需要在短时间内全款支付房款，压力也还是比较大的。

记者在采访中了解到，法拍房吸引消费者购买的另一个特点是不限购。上海房地产交易中心相关工作人员告诉记者，只要是法院强制拍卖的房产就不限购。外地人要想在上海安居，且暂时没有购房资格，购买法拍房是其中一种选择。

与上海不同，北京市的法拍房是限购的。2017年3月23日，北京市住房城乡建设委等三部门决定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程，并表示法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

值得注意的是，阿里拍卖中显示部分北京市法拍房标有“不限购”标志，而实际情况并非如此。例如，北京市朝阳区外馆东街51号院2号0509号住宅房地产显示不限购，记者咨询相关法院后得知，最终房子能否过户还是要看竞拍者是否具备北京市购房资格。所以，购房者在购买法拍房时，应当充分了解法拍房购买资质的问题。