有的法拍房均价比同小区市场价便宜近三成；律师称，购房者要前往现场查看房产了解房产状况

2月16日，在历经110次竞买之后，位于北京市朝阳区广渠门外大街3号院8号楼17层2009（建筑面积99.3平方米）的法拍房（法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋）最终以877.78万元的价格成交。这处房产起拍价为647.78万元，一拍即成，成交价甚至是起拍价的1.35倍。这一案例是法拍房市场升温的一个缩影。

数据显示，近期法拍房市场增长迅速。新京报记者在调查中发现，“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%，有的甚至低至30%。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

不过，也有不少购房者在购买法拍房遇到一些麻烦事。对此，律师提醒，购房者在参与法拍房竞拍时，一定要亲自前往现场查看房产，并通过各种渠道了解房产的状况。另外，法院应进一步充分披露法拍房的相关信息，促进市场充分交易。

法拍房数量增长明显，不良资产处置加速度

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交一部分的保证金，再参与竞拍，最终价高者成交。

近期，我国房地产市场出现一定的降温，而法拍房市场有所增温。以开拍时间为准，据阿里拍卖司法数据，2018年全年，全国共有约23.82万套法拍房，明显高于2017年18.62万套的数量。

阿里拍卖数据显示，以开拍时间为准，今年1月份，北上广深四大一线城市的法拍住宅用房套数分别为156套、136套、640套以及232套，均较上年同期有所上涨。其中，上海市涨幅较高，达147.27%。

为什么法拍房数量在近期出现大幅增长？“2016年房价高涨，很多人在高点时买房。去年的经济形势影响到很多在房价高点购入房产的人，有的人还不起贷款了。”北京盈科（上海）律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧告诉新京报记者，“当时有的购房者买房时用了杠杆，购房款太高超出自己的经济承担能力。总的来说，就是买得高、贷得多，还款能力出现问题，这才使得法拍房数量有所增长。”

京师上海国际总部金融与房地产律师陈雷博则认为，购房者断供是法拍房数量增长的原因之一，不过断供的房产在少数。“去年，金融、互联网等行业出现了一些失业、降薪的现象，有可能导致某些购房者的收入和房贷倒挂。”

陈雷博表示，企业因现金流问题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要原因。“去年我国依然坚持金融去杠杆，并且经济环境影响到一些企业的资金周转。企业在贷款时多拿房产作为抵押，如果还不起贷款，（法院）只能将房子强制拍卖了。”