最近一段时间,知书所在的城市朋友圈有一位炒房大咖很低调的找人拆借:借钱,或者低价卖房。在圈子里面彻底的沸腾了,因为这位炒房大咖还举办过很多次讲座,我也去听过,主要就是利用所谓的金融炒房。
简单来说,在知书眼中就是叫你怎么炒房,如何放大杠杆的,被圈子里面很多人称之为“教父”:因为人家的所有逻辑都是时间出来的,跟那些单纯鼓吹的所谓专家还是有区别的。
但是,曾经战无不胜依靠高杠杆起家的大咖也不得不低头了,因为逻辑很简单:成也高杠杆,败也高杠杆。
说实话,无论是金融领域还是炒房圈里面,杠杆都是必不可少的,顺丰时候加杠杆,百倍利,行情下行加杠杆,则死路一条。
炒房客们并不是天生的炒房客,天时地利人和占据之后没可能是由于某些细节原因,导致的就是大家进入了这个行业,一夜暴富的多了,每个炒房客都想化身为主角。
但是,自从2018年房地产市场开始调控以来,这一波调控已经超过了400次,而且不再是一线二线和三四线分别调控,而是无差别打击的因城施策。
资金收紧,压根进不了房地产市场,没有输血,前面炒房的,如果没有过度使用杠杆那么大不了流血止损该转让转让,该认输认输,也就是赚得多点少点而已。
但是一切都有意外,因为还有一群人,是通过借贷和非常规金融公司拿的钱,自己100万,配资900万就是1000万,正常30%的首付他都能撬动5000万的房产,有些大牛通过人际关系,敢将首付做的更低。市场行情好的时候,你是大爷,一旦有个风吹草动,级啊在火上烤的也是你。
炒房客轻易不会选择认输,因为大家都有一种赌徒心里:这个房子曾经有人500万想买我没卖,如今你说400万就是在开玩笑。
这是因为你压根没有意识到市场的行情一直在变,大家卖房子的热情也是有一个度的。17年下半年,我们这边可垃圾的房子都有人去看,目前不降个三五十万的都没人去看,新房市场同理。
有人也许会很感慨:这么多房子,买两套不就都解决了?
这个逻辑仅仅是和那些杠杆不高的,因为目前的房地产市场除了限购,还有限售。
大咖买的房子有不少都是被限售的期房,也就是说从买到建设好,再到拿证和解除限售,时间是5年。
别说木钱房价是喂稍微下降,即使是不涨或者涨得少都是要赔钱的,因为资金的沉淀成本太高了,不是自己的钱,到期之后是要还本换利的。
最近一段时间,有些炒房客越来越吓人,已经开始炒作外地的旅游城市,海滨城市的度假地产了。
我想知道的是,买自己城市,类似大咖这种还能回被套牢的,你跑到一人生地不熟的,交通又不方便的地方买套海景房,给谁住的?