需要先做个限定：

第一，说的是中国内地区域，不算海外，海外基本上不限购，比如香港就不限购，也很有投资价值。

第二，说的是不限购区域。其实很多城市落户门槛极低，比如海口、杭州、西安，如果你年轻、有点学历，事实上也等于不限购了。

第三，下面提到的11个城市或者区域，其排序不是“价值顺序”，由于一城一策，再加上存在行政区划变动的可能，所以很难准确给这些区域排出顺序。

1、惠州惠阳、大亚湾

惠州市总面积1.16万平方公里，相当于6个深圳，楼市可以大致分为四个板块：1、临深的惠阳、大亚湾；2、惠东县（海滨度假物业）；3、惠城区和仲恺开发区，这是本地人的乐园；4、博罗和龙门两县，可以直接忽略。

上图：惠州行政区划图，大亚湾是开发区，所以图中没有标明。大亚湾在惠阳区的东南部。

目前惠阳、大亚湾一带的普通住宅，价格在1.3到1.5万左右，个别价格有接近2万的。这个区域新房很多，主要卖给深圳人。深圳每年新增人口50万，所以韭菜一茬一茬地长，不断涌入。虽然现在二手房市场不活跃，但连接的深圳地铁、城际早晚会修通，到那时价格会有一次爆发。

而且我个人判断，深圳不会永远只保持1997平方公里的面积，永远小于北京六环内的面积，这不符合国家利益。所以，深圳扩容是必然的，之前的深汕合作区400多平方公里只是开胃前菜而已。深圳往哪里扩？只能是东莞和惠州。东莞比较发达，也比较小，很难给深圳，所以惠州几率最大。未来惠州很可能并入深圳，或者被广深拆分，惠州北部的龙门县以前就是广州的。这会在什么时候发生？不知道，但我认为10年内必然发生。如果发生，房价必然大幅补涨。

再说一遍，这是我个人的判断，没有任何消息。从这个角度看，惠阳、大亚湾是值得投资的，但需要做好投资5年以上的准备。

2、珠海

珠海限购一度非常严厉，核心区域直追一线城市。最近有所放松，无论是通过人才引进还是什么方案，外地人基本上都可以买了，但有限售。

珠海人口和经济总量，大概都是深圳八分之一到九分之一的样子，规模不算大。但珠海这些年人口和资金增长速度，还是非常好的。随着深中通道2024年通车，以及深珠通道开始规划，越来越多投资者把目光投向珠海。

前两天问了一个开发商在珠海的销售总监，他告诉我，外来购房者里30%是深圳的，其他则来自广州、北京、东北等区域，明显带有全国性。这跟珠海基础设施建设超前，城市比较漂亮、气候好、空气好、海景房多，有很大关系。