“一方面，政策不会因为三四线城市交易降温而松动，关键还是要看房价；另一方面，如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控力度还会强化。这也决定了今年第三季度全国房价管控政策的特征为一不放松、二或收紧。”

拒绝公积金

《每日经济新闻》记者在走访中发现，洛阳部分新盘拒绝购房者使用公积金贷款。

早在2017年12月，住建部等四部门就已明确要求，房企在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

但是，金科·绿都天宸和中梁壹号院的销售人员都避谈公积金话题，记者主动问及之后，他们才支支吾吾地表示：“抱歉在这里购房不能使用公积金，但我们可以协助您办理商业贷款，并且大部分洛阳的新盘都不能使用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、商业贷二者择一”。

对于不能使用公积金，他们自己给出的解释是“地块在银行做了抵押，所以不能使用公积金”。

业内人士则向记者解释：“公积金因为审批程序太多的确回款慢，不使用公积金是开发商比较本能的做法。而土地被抵押，是因为块地和楼盘已经被抵押给了银行，如果后续楼盘出现烂尾银行可以接手，公积金管理中心不放贷也是为了避免重复抵押，规避风险。”

洛阳市公积金管理中心工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“通常不能使用公积金的有两种情况，一是五证不齐全，二是土地进行了抵押。”

但该工作人员同时表示：“不过，开发商已经抵押的土地通过担保机构，联系信贷科走相关程序，使用公积金也不是不可能。”