“买一楼送院子”，听上去很美，但有可能拿房时就被作为违建拆除。最近，南京市民魏女士在着手买房的过程中，就碰到了让她心情跌宕起伏的事情：位于鼓楼区的葛洲坝·阳光城鼓印蘭园的洋房一楼有院子赠送，却因为是公共绿地，并不能划入产权证之内。南京市规划管理部门工作人员表示，不在产权证之内的面积，不受保护，如果擅自搭建围合，一旦被举报，将作为“违建”被拆除。  

市民投诉：一楼围合的院子疑似违建  

魏女士告诉记者，最近她接到了鼓印蘭园的电话，邀请她去楼盘看看，正好她家就在附近，也有换房的打算，就和家人去售楼处看了房子。售楼员告诉她，首开有高层也有多层，都是精装修，让她最为心动的是多层洋房的一楼还带有一个大院子，据介绍，所有院子都有70平方米，为开发商赠送。  

既然赠送，就不计入产权，产权证上无法体现院子的面积。但让魏女士不解的是，虽说是赠送，但售楼员也跟她透露，一楼的价格会高于二楼，原因就是一楼有院子。“天上不会掉馅饼”，说是赠送但实际房价更高，让魏女士心里犯起了嘀咕，回头一打听，原来所谓的赠送、没产权的院子根本不受保护，以后交付了也极有可能面临围栏被强拆，甚至干脆交付时就没了院子。  

“会不会花了更多的钱买了一处违建回来？”因此，魏女士的心里更是七上八下，不知道这样的房子能不能买，买了又会不会存在什么风险。  

记者调查：公共绿地、道路改成私家院子  

接到市民反映的情况后，记者于近日来到鼓楼区和燕路与安怀村交汇处的鼓印蘭园售楼处。前来接待的售楼员介绍，鼓印蘭园由葛洲坝地产和阳光城集团两家联合打造，将于下月开盘，届时会推出两栋高层和一栋多层洋房房源。  

在沙盘上，记者看到，洋房所标注的楼号是6号楼，在这栋楼一楼的南侧做出了一小块绿地，每户相邻的绿地还做了半幅围挡。售楼员告诉记者，洋房一楼都是送院子的，院子大概有70平方米。  

“一楼是多大面积的户型？”记者问。“6号楼这一栋楼都是130平方米的四房，一楼因为入户大堂的缘故，要少个房间，是120平方米的三房。”120平方米的房子就送70平方米的院子，当记者惊叹于开发商出手“阔绰”时，售楼员提醒，一楼的价格会比二楼要高。“就是因为一楼有院子？”记者追问，售楼员点头肯定。当记者质疑赠送却要提高房价时，售楼员表示，总体来看，一楼的性价比还是很高的，她介绍，原来配置的院子并没有70平方米，大概在30多平方米左右。  

“你能看到我们沙盘这边还没改过来，一楼草皮的南边，沙盘上还是一条路，现在这条道路也改成院子了，交付给你时，都属于你家的。”当记者对两户之间半幅围挡表示质疑时，售楼员表示，交付后，自己可与邻居商量，将半幅围挡延伸、围全。