经过30多年的住房市场化改革，我国居民的住房条件得到了根本性改善：以城镇居民住宅为例，2018年的人均住房建筑面积是1978年的4.5倍，从6.7平方米增加到36.9平方米。但和其他国家相比，中国的住房市场还有很大提高空间：在2016年中国人均居住面积是20平方米，而澳大利亚是89平方米、美国是77平方米、日本是35平方米。

也有人会说，这是因为资源禀赋的缘故，但就算日本这样人多地少的国家，国民人均居住面积也达到35平方米。而俄罗斯作为世界国土面积最大的国家，人均居住面积仅比中国多2平方米。这充分说明，国土面积并不是影响居住环境的唯一因素，甚至不是最主要的因素。

中国和发达国家在住房上的差距，并不仅体现在人均居住面积上，还体现在结构上，那就是中国居民住独栋的比例偏低。在人多地少的日本，住公寓的比例也远低于我国。2018年日本的统计年鉴显示，日本只有40%的居民住在公寓，而有55%的居民是住在一户建，也就是独栋中。

如果有城市能在住房结构上有所调整，能够提供给居民更大的住宅或者更多的独栋，或许能够吸引更多的人才，尤其是高端人才。

这并不等于就是浪费土地，至少日本已经给我们提供了一个可行的路径。更为重要的是，这也是在落实中央在房地产市场的“因城施策”。

说到底，住房是吸引人才的重要条件，这是无可否认的事实。而要拿买房便利来吸引人才，在住房补贴、购房资格等方面之外，很多城市不妨在改善住房结构、提升居住环境等方面做出更多突破。

————————————————————

站在房地产“十字路口”，行业共振在深处激荡，兴奋与迷茫交织仿佛再回历史起点。凤凰网房产推出“城就”全球不动产价值榜单评选活动，从时代人物、时代印记、时代事件、时代声音四大评选维度透视行业热点，通过网络投票+专家评审双重背书进行评比。

礼献新中国成立70周年，记录行业前沿热点，传播地产领域正能量，点击图片参与线上评选。