昨天（12月13日），广州出台楼市新政，南沙区政府发文：

本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！

这个政策可以用重磅且超乎想象来形容。我们在南沙区政府官网上可以看到这份“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。这则通知中最具杀伤力的有两点：

1、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

2、在南沙区工作、学习，具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，符合上述条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

先看第一条，直白一点就是“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，可以买两套。

再看第二条，本科以上不受任何限制，可以直接购房。

在南沙没有放开限购之前，南沙的限购政策是等同广州政策。在深圳双十一新政之后，让我们对一线城市有了更多的期待，所以11月底，我们迅速的赶往广深调研看市场，当时对广州限购政策的感受有两点：

1、政策面管控非常严，人才落户和随迁皆有限制；

2、购买门槛非常高，外地户籍需要5年以上的社保或者个税。

按照政策要求是完全没有操作空间，是一点念想都不给非户籍的外地人。没想到就在11月26日，正好赶上广州限购放松。广州调整了非本市户籍人士购房资格认定标准。

调整前：

广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）

调整后：

在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税，可以叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）

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坦白说这个政策的调整力度非常小，但明眼人都能从中看出两点：

1、释放了限购放松的信号；

2、社保和个税可以互补，意味着政策面预留了操作空间。

我们知道调控政策最怕什么呢？怕趋势是收紧的，怕没有特殊情况。但只要你对特殊情况有特殊政策，那么对于想买房的人来说，就是好事。

所以我们预感广州接下来还会有新的政策跟进。因此，南沙放开限购了我们并不意外。这是继佛山之后，又一个放开限购的地区。