分月度看，2018年6月至11月，北京地区只签约了1套5000万元以上的普通住宅和别墅项目。2018年12月这一数据激增到了60套。到了2019年，签约数量整体放量。2019年1月北京地区合计签约5000万元以上的普通住宅和别墅合计61套，远超其他月份。其次为2019年5月，合计成交30套。此外，2019年3月、9月和11月，网签数量分别为14套、13套和14套，位居前列。  

针对5000万元以上豪宅签约规模大幅增长的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，从2016年开始，北京出台了严厉的楼市调控政策，为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据，对豪宅实施了“限签”政策，2016年-2018年购买的豪宅，其网签流程受到了管控，也影响了这些豪宅的销售。2019年楼市调控效果显现，市场趋于平稳，豪宅的网签窗口也逐渐放松，此前被“限签”政策影响的需求也得以释放。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，网签数据的上涨与放松网签有关，放松后，除了之前的项目能够正式网签，新的高价项目也能入市。同时，北京的改善与高端居住需求依然存在，也带动了交易数据上扬。此外，购买豪宅所需要的资金量大，客户筹措资金的周期本来就长，也会导致签约滞后。  

增量可期  

2018年以来，北京地区新房基本以限竞房为主，由于土地出让政策遵循限价政策，近年来，北京地区豪宅项目基本绝迹。随着限竞房库存量逐步增加，在去化速度明显不佳的背景下，近期北京地区不限价地块出让数量明显增加。  

12月16日，北京土地市场挂出12月的第一批经营用地，三宗地均位于热点地区海淀，其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地，海淀永丰则为含共有产权房的综合用地，三宗地起始总价133.61亿元，商品房地块均不限价。  

业内人士指出，随着不限价地块增加，未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。对于存量豪宅项目而言，地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题。随着近年来北京地区优质地段商业租金稳步提升，商业类项目也加入豪宅项目投资的竞争行列。  

中指研究院数据显示，2019年下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%，环比下跌的商业街占11.1%，14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。