观点地产网讯：7月19日，据香港媒体消息，日前，铺王邓成波等相关人士就九龙城衙前塱道3至13号旧楼正式向土地审裁处申请，以强制拍卖方式统一业权。该幢旧楼的最新估值超过6亿港元。

强拍申请文件显示，邓成波家族已持衙前塱道3至13号大华楼60份业权中的48份业权，占约八成业权，而余下两成业权则由3组小业主持有，包括2个地铺及10个住宅单位。

资料显示，大华楼建于1967年，楼龄已经51年，占地约7030方呎，现为1幢6层高的商住物业，地下1至3楼为九龙城博康护老院，另有商铺物业。据申请人呈交的测量师报告，项目未重建前估值约6亿港元。

地盘现时划为住宅用途，若重建作商住发展，最高可九倍地积比率重建，可建楼面约6.3万多方呎，每呎楼面地价约1.1万港元，不排除日后部分楼面用作社福设施发展。

据了解，2015年4月，邓成波斥资2.4亿港元收购地下部分铺位及一至三楼老人院，当时的收购用途为铺位投资或炒卖。而后，随着楼市以及邓成波家族经营地产的方针有所改变，邓成波于2017年全面收购大华楼，再斥资1.2亿港元购入一个地铺以及10个单位，而余下业权则被拒绝收购。