临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。自11月以来，超百亿级的土拍在杭州、广州、北京、苏州、南京等多个城市频频出现。

上海易居房地产研究院统计数据显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。

也就是说，这一个月中，平均每3天就有2.2个百亿级土拍出现。这对于部分土地储备并不充裕，或仍打算采取激进扩张策略的房企而言，无疑是一场饕餮盛宴。

长江证券一位资深分析师向《国际金融报》记者表示，今年中央重点强调，不以房地产作为短期经济刺激手段，因此在地价趋稳、稳房价形势依旧严峻的形势下，各地方政府财政压力不小。为完成供地计划，年底新增上市的土地数量和质量必然有所提升，短期内房企可供选择的地块增多。

不过，土地成交面积和收入大增，并不代表土拍市场升温。

易居研究院研究员王若辰分析称，一线城市中，仅深圳土地溢价率相对较高，为16%，这与其调整豪宅税后，市场预期发生一定转变有关。北京溢价率仅为3%，上海和广州均为0%，整体仍处于较严厉的调控状态下。

近4成房企11月未拿地

克而瑞数据显示，今年前11月，碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企，除碧桂园外，还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖。销售TOP 100房企前11月共新增货值8.8万亿元，超过同期销售金额的20%。

不过，由于行业集中度进一步提升，TOP 100房企土储货值的增加也并非所有房企的态度。

根据克而瑞统计，销售TOP 10房企新增货值集中度接近6成，前30强房企几乎包揽了7成土地。与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，面对融资压力和强调控，房企销售增速进一步放缓，谨慎投资已经成为多数房企的共识。

在这样的大背景下，百强房企中，超过半数新增土储的楼面价较2017年有所下降，TOP 10中仅融创、保利、中海3家企业较去年略有上涨，而龙湖、新城等房企平均楼面价降幅接近20%。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响，却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。

此外，值得注意的是，继10月近3成百强房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成。不过，未拿地房企仍以TOP 50之后的房企居多。

“中小房企的生存空间不容乐观，市场调整下，这些企业将面临新一轮洗牌，不但规模增长缺乏动力，也很有可能被市场淘汰出局。”一名中型房企高管向《国际金融报》记者表示，中小房企如今的困境主要来源于融资，渠道受限、成本又高，它们很难依靠自有资金进行周转，而大房企就不存在这些问题，雪球越滚越大，所以中小房企、特别是民营企业越来越少地活跃在土拍市场，只能不断谋求转型。