在外部环境发生变化之际，保持地价、房价和市场预期的稳定成为一些城市房地产市场调控的首要目标。

佛山市住房和城乡建设局28日发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》（下称《规划》）称，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险，既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫。

佛山市经济总量规模较大，从1980年以来一直保持广东省排名第三，仅次于广州和深圳。“十二五”时期以来，佛山国内生产总值从2011年的6179.7亿元增长到2017年的9398.52亿元，年均增长率为7.24%。

经济发展同时，佛山楼市也发展较快。2012年~2017年，佛山市完成房地产开发投资额5838亿元，年均增长率为14.7%；截至2017年底，一手商品住宅交易面积达7068.41万平方米，交易宗数64.19万宗。

按照《规划》，在2018年~2022年，佛山市将新增各类住房7185万平方米，72.3万套（户）（含租赁补贴发放）。其中：市场化住房7062.05万平方米，69.10万套；保障性安居工程122.95万平方米，3.2万套（户）。保障性安居工程供应占总体住房供应套（户）数比例达到4.43%，非商品住房供应占总体住房供应套（户）数比例达到20%左右。

近一段时间以来，关于房地产调控是否会放松引起广泛关注，也屡屡传出地方松绑楼市调控传闻。在稳增长大背景下，社会更需要地产发力似乎正在成为一个共识。作为广东省内第三大经济重镇，佛山楼市一直为业界所关注。近两年来，佛山也多次因房地产问题进入中央部委的视野。

近日，由于有传闻称佛山将放松房地产限购政策，佛山市住建局11月27日发布公告称：2019年11月27日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

虽然佛山官方及时辟谣，但房地产市场的演变也正在给调控增加难度。

佛山毗邻广州，住宅市场受到穗、深等热点城市的外溢需求影响大，同时，作为我国重要的制造业基地和产业重镇，本地的购买力又深受外部经济环境的影响。

《规划》称，当前佛山市住房发展存在一些制约因素与问题，也面临着挑战。内外部因素急剧变化，房地产市场监管和调节难度大。

在探索建立促进房地产市场稳定发展的长效机制方面，《规划》提出，随着国家“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标的提出，“因城施策、分类指导”原则的贯彻，政策环境持续优化，在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整，为我市房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。