“反炒房”斗争一年多后,长沙又放大招。
一年多前,2018年6月25日开始,长沙打响“反炒房”斗争,长沙市政府在加强房地产市场调控的通气会上对市场矛盾的定性——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”
今天,长沙市发改委发文,对于商品住房的价格进行了比较清晰的管控,尤其明确了商品住房平均利润率。业内指出,这使得相关住房产品的定价更加科学,既确保了房企一定的盈利空间,也确保了房价相对稳定。
长沙明确商品房价格构成
平均利润率6%-8%
房价中开发商该拿多少利润?长沙给出标准答案。
12月11日,湖南省长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》)红头文件。
《通知》进一步加强长沙市商品住房价格管理,明确了商品房价格的构成包括“成本+利润+税金”,其中利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑安装工程费+小区内公共基础设施及附属公共配套设施费为基数,平均利润率为6-8%。该《通知》自公布之日即12月11日起执行。
《通知》明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成。成本构成包括8个方面,即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。
利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以前款成本构成的1—4项之和为基数,平均利润率为6—8%。
《通知》指出,5类费用不得计入商品房价格,包括:住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
此外,《通知》明确,有关费率需要变动时,由长沙市价格主管部门调整。
业内:稳定房地产价格新招数
限定利润率的做法,被一些业内人士认为是稳定房地产价格的一招,可以让房地产开发商在定价环节就趋于理性。但也有人认为,商品房住宅限制利润,项目建设情况不一,如何落地执行也值得深化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,明确平均利润率为6%-8%,这显然也是一种限制利润的做法,有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法。