政策效果传导尚需时日，近期楼市销售仍然表现清淡，延续下行态势。克而瑞研究数据显示，4月30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。五一假期期间，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。企业层面，百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。

克而瑞研究认为，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。

政策暖风还在继续，近期数十座城市为楼市松绑，政策内容愈加综合全面，但整体城市能级仍待提升。