思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅分析称，限竞房因单价更合理、总价可控，因此锁定了北京市场中的大量客群。

随着时间的推移，一些限竞房楼盘也到了可以入市的时候。但这批房子应该何时卖、怎么卖、按照什么价格卖，始终没有具体规定。有分析认为，政策酝酿时间较长或许也恰恰表明了政府对于限竞房销售的重视。

终于在各方期待中，北京限竞房销售办法管理意见稿在上周与公众见面。意见稿规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%，将由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，将被收购转化为共有产权住房。

郭毅表示，随着意见稿的出台，限竞房销售的执行细则也将在此后明确。这就意味着，北京市第一批限竞房将正式过关入市。彼时市场上的新房供应量将会有明显提升，新一轮的新房交易高峰有可能会出现。不过，因为限竞房的房客并非基于投资而是基于居住需求，因此即便存在新的购房高潮也没有什么不妥。

共有产权房仍供不应求

与蓄势待发的限竞房相比，去年下半年开始入市的一批共有产权房已受到了市场的热情追捧。

《每日经济新闻》记者了解到，近几个月来，北京市共有产权房表现亮眼，一度成为新房交易的主力军。

据我爱我家集团市场研究院的统计数据，2月中上旬，北京1057套网签数据里，超过半数为共有产权房；3月中上旬共有产权房交易占三成。在4月北京新房成交量最多的5个项目里，天润和丽嘉苑、金隅大成·金成雅苑及和锦薇棠成交的都是共有产权房。

我爱我家集团副总裁胡景晖曾对记者表示，共有产权房主要满足了中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量。2017年北京市新增土地供应里，共有产权房用地占了很大比例，因此未来将在北京新房市场上占有重要地位。

不过，记者在走访中发现，当前北京市共有产权房的市场热度似乎已有减弱的趋势。上月昌平区有三个项目进行公开选房，不少购房者最终选择了放弃购房。有弃选者告诉记者，房源位置偏远、周边配套少以及户型不合适是放弃的最大原因。

对此，郭毅表示，共有产权房的特殊性在于只具备居住功能，没有资产增值的能力，所以不少对自己未来收入有增长预期的客群或将对此保持理性，去选择获得完整产权的限竞房。但就目前情况看，共有产权房推出后售罄仍然是大势所趋。

与此同时，上周限竞房销售办法管理意见稿中对于“一部分限竞房将转为共有产权房”的描述似乎也将为共有产权房市场注入新的活力。

中原地产首席分析师张大伟表示，政策的预期肯定是平稳限竞房的销售。最稀缺核心位置的限竞房有部分房源产权可能发生变化，他们在销售时就有可能出现万人摇号的情况。