对北京新房交易市场而言，2018年这个春天虽并不温暖却另有期许。

《每日经济新闻》记者了解到，进入2018年，北京新建住宅成交量已经连续4个月低于1200套，这一数字甚至打破了房地产网签数据诞生以来的历史纪录。

然而，低迷的市场数据并不意味着购房客买房热情和需求的减弱，当前北京新房市场因供应量少而导致“无房可卖”的现象显露出来。根据中原地产研究中心的分析，除去市场上的保障房和共有产权房，当前北京商品房的真实库存或许仅仅够卖4个月。

不过，面对这一现象，刚需客们似乎并不着急，反而另有期待。随着北京限房价项目（又称限竞房项目）销售办法意见稿的出炉，不少刚需客跃跃欲试，等待着一批低价位新房的入市；与此同时，另一部分刚需客则将目光聚焦在更具备保障性功能的共有产权房上，并积极参与后者的申请和摇号。

图说：金樾和著售楼部现场图片来源：每经记者李诗琪摄

限竞房入市或掀购房高潮

“现在北京不少房子都压着呢，有也不卖，特别难买！”家住北京房山的杨先生这样说道。不久前，杨先生刚刚登记了一个名为“金樾和著”楼盘的购房申请，目前正在等待项目方通知排号顺序与开盘时间。

记者走访后发现，位于房山区良乡镇的旭辉城和金樾和著两个项目最近正紧锣密鼓地开展营销宣传与意向登记，但开盘时间始终没有确定。

“规定不出，预售证就下不来，我们想卖也卖不了。”在金樾和著销售中心，工作人员对前来咨询的客户这样说道。据这位工作人员透露，他们的楼盘蓄客已有半年多时间，此前已经累积了2000人左右的咨询与意向登记。但由于时间跨度过大，这一登记名单只能作废。

这位销售人员口中的规定实际上指的是北京市有关限竞房项目的销售管理办法。2016年，北京出台的房地产调控“930新政”中包括，在严控地价的同时，（政府）将对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

限竞房正是这一规定的直接产物，而作为北京市的批限竞房，旭辉城和金樾和著备受关注。据记者不完全统计，2017年北京出让的71宗住宅用地中，超过半数地块采取了“限房价、竞地价”的交易形式，目前确定案名的限竞房项目已超过15个。中原地产研究中心的数据显示，北京目前限竞房的可销售面积大约有440万平方米，数量在4万套以上，总体货值预估在3000亿元左右。