五一节后港股的中资地产企业迎来了普涨行情。截止5月3日收盘，新城发展大涨7.46%领涨，远洋集团涨6.67%，美的置业涨5.84%，中国海外发展涨4.09%，华润置地、万科企业、龙湖集团等涨逾3%。

// 政府出台房地产利好政策 //

4月29日，中共中央政治局召开会议，此次会议对房地产市场调控进行定调。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

中金公司研报指出，会议有关房地产的表述内容明确、口吻积极，行业政策优化调整可期。除“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”等通常表述外，有三点内容值得关注：首先，将此前的“支持合理住房需求”具体陈述为“支持刚性和改善性住房需求”，明确了改善性需求亦属于合理住房需求而应予支持，这对于落实相关政策从而提振销售有重要意义。其次，明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，这有助于鼓励地方政府在因城施策框架下更加坚决地出台有利于稳定楼地市运行的一揽子政策。第三，十分具体地提出了“优化商品房预售资金监管”的要求，这对于缓解房企因预售资金从严甚至过度监管而导致的短期现金流压力，特别是打破信用风险与资金监管相互之间的循环加强，将起到至关重要的作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向房地产行业释放了更明确更积极的政策信号。对于整个房地产行业而言，购房需求将逐步释放，市场去化节奏加快，房企流动性风险出清，消费者对购买新房担忧缓解，市场预期会得到改善，供需两端有望形成一个正反馈循环。随着销售端的好转，将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。房地产市场平稳健康发展也将有助于稳定宏观经济大盘，助力全年经济社会发展预期目标的实现。

// 各地楼市松绑呈井喷之势 //

据证券时报报道，近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。