杭州的学区房价格，在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。

2016年3月那会儿，学军本部学区房中，下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/平方米，求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/平方米；相对比较新的崇文公寓和文锦苑，单价基本稳定在5万~5.5万元/平方米。

但是到了2016年10月，一套下宁巷小区28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/平方米。

今年，学区房的价格仍在上涨。目前，学军本部学区房中，离学校比较近的几个小区，如下宁巷、求智巷、文二新村，50~70平方米的房源挂牌价在8万~9万元/平方米；离学校稍微远一点的西溪河东、马塍路，挂牌价在7.5万~8万元/平方米。

几位中介经纪人都表示，今年学区房价格年后比起年前普遍涨了5000元/平方米上下，不过相比前两年势头有所减缓（去年平均涨1万~2万元/平方米）。

对于今年接下来的走势，洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大，毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位，而现在的趋势是学区资源日益丰富，有很多分校可以选择，家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。

宋云龙说，像采荷一带的学区房，主力户型在60~70平方米，这意味着采荷学区房入门门槛已经基本在300万元这个台阶。

面对当前高企的学区房价格，不少购房者也踌躇了。

李经理说，去年的时候，有学区需求的家长买起学区房来出手还是很果断的，对于价格后续涨势都比较有信心，而今年就感受到不少意向客户心态犹豫了。“现在学区房价格高，普通购房者买起来有点吃力，对于房价的后市也比较难判断。”

特别明显的例子就是文锦苑，以前基本上每月都会成交一两套，但近半年来成交很少。因为文锦苑的主流户型在120平方米上下，总价超过1000万元，“客户说，房子看看确实很好，但就是很难下手。”

二胎影响初现，学区房转手年限延长

2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，影响开始初步显露。

洪波说，从他这些年接触的学区房客户来看，主要有三类情况。一类是像前文的裘先生那样，目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。

这是之前独生子女时代比较典型的学区房转手年限。但二胎放开后，家长们在出售学区房时有了不同考虑。

豪世华邦资深学区房经纪人陶静波今年以来已经碰到过好几次这样的例子——有些一直挂牌在卖的学区房房东，突然表示不卖了，问原因，说是家里有二胎了；还有一些老一辈名下的老破小学区房，原本在卖，也是忽然说不卖了，一问，又是家里小一辈二胎了……“以前，一套学区房的转手年限通常在6~10年，现在二胎逐渐普遍之后，转手年限可能还要再加三四年左右。”