尽管在中民投成立之初，董文标曾表示，其地产业务并不涉及“卖房子”，但这并不妨碍董文标对于土地市场极佳的眼光。  

拿下董家渡地块时，董文标曾向股东许诺，在上海外滩董家渡这块地建百层高楼，三年即能回本。  

显然，董文标当初的承诺不仅未能如愿化为现实，董家渡地块甚至已经成为中民投的沉重负担。2018年10月，中民投完成公司成立以来的首次换届，李怀珍接任董文标中民投董事局主席一职。  

这一年，董文标61岁。  

财经观察  

房地产市场降温后的一次解冻操作  

可以肯定的是，成立之初，中民投的成长速度确实相当迅速。一组数据可以证明，截至2018年上半年，中民投的资产总规模从成立之初的335亿元增至近3100亿元，增幅约800%，累计实现利润超180亿元。  

那么，当年的踌躇满志缘何变成了如今的“卖地自救”?答案不言而喻，成立之初发展极其迅速的中民投正遭遇史上最大“资金链”危机。  

这从吕本献回应外界质疑“中民投遭遇流动性挑战”的质疑中可见一斑，吕本献表示，企业的本质就是解决问题、应对挑战，没有任何一家企业的发展过程是完全一帆风顺的。中民投刚刚成立4年多，尚在幼年期。“这是在经济和金融周期发生调整的背景下，我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁，将全力以赴从根本上解决问题。”  

据吕本献透露，中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措，预计将在较短时间实现重大突破。  

上海清算所资料显示，截至2018年6月30日，中民投总资产近3100亿元，账面的货币资金229.3亿元，总负债2321亿元，资产负债率超过70%。这份合并资产负债表还显示，中民投2018年上半年归母净利润仅为4.47亿元，同比大幅下降逾80%。  

另据Wind统计，2019年中民投还将面临198.05亿元的境内债券到期(兑付或行权)，这意味着，中民投短期偿债压力不小。  

特别是2019年初，中民投发生了违约问题。先是公司30亿元债券技术性违约，2月12日，中民投申请在上交所上市的三只公司债券暂停竞价系统交易。发行量44.8亿的“17中民G1”在农历新年首个交易日当中，盘中大跌逾30%，报35.51元，创上市以来新低，两度遭上交所临时停牌。  

与此同时，2月1日起，中民嘉业约83.3亿元股权以及其持有的中民外滩约49亿元股权被上海金融法院冻结，冻结期限为三年。就在绿地控股接盘董家渡项目的时候，中民投被冻结的股权也悄然解冻。  

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中民投“卖地自救”是因为其财务上出现了现金流压力，而这个压力可能会给中民投带来一些问题，“从这个角度来讲，当前的转让势在必行。”