截至2019年7月31日，新力控股在27个城市拥有合共110个处于不同发展阶段的物业项目，当中55个位于江西省、13个位于长江三角洲地区、20个位于粤港澳大湾区、22个位于中西部核心城市以及中国其他具有高增长潜力的地区。在这110个项目中，新力控股有约1500万平方米规划建筑面积的土地储备。  

以投资为目的，新力控股亦从事商业物业发展、运营及管理，包括商业综合体、购物中心、公寓和写字楼。截至2019年7月31日，该公司拥有7个商业物业，总建筑面积为26.83万平方米。  

2018年借款是收入的3倍  

扩张意味着需要庞大的资金和管理资源，以及进军新地域市场所涉及的不确定因素及挑战。  

招股书显示，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年4月30日，该公司银行及其他借款以及公司债券总额分别约为64.375亿元、166.756亿元、221.028亿元及264.694亿元。2019年8月26日及10月9日，新力控股发行了本金总额为1.699亿美元的私人债务融资，利率为12.5%。  

可以看到，新力控股的借款远多于其收入，以2018年为例，221.028亿元的借款是其全年收入84.157亿元的3倍。其净资产负债比率也在逐年增加。按截至有关期末的借款总额(包括计息银行及其他借款以及公司债券)减现金及银行结余除以权益总额计算，新力控股净资产负债比率分别约为1.9倍、2.7倍、2.4倍及3.1倍。  

新力控股坦承，其维持大量借款以为经营提供资金。同时，由于物业开发活动持续增加及增强土地收购力度而令经营所用现金净额重大，致使其于2016年、2017年及截至2019年4月30日止4个月录得负经营现金流量，分别约-20.375亿元、-65.478亿元及-13.377亿元。  

创始人及主要高管层来自房地产行业  

新力控股并非家族企业，创始人、董事及高级管理层多在房地产行业内工作多年。  

招股书显示，董事会目前包括3名执行董事及3名独立非执行董事。43岁的创始人张园林为董事会主席、执行董事兼行政总裁，于中国房地产行业拥有逾17年经验。  

34岁时创办新力集团，之前，2002年1月至2006年1月，张园林任职于江西省第五建设集团有限公司(建设工程项目及基础设施建设项目总承包商)，其最后职务为总经理。于2005年12月至2018年10月，于江西裕仁投资有限公司任执行董事。自2007年8月至2014年1月，在江西省丰城市希尔顿置地有限公司(一家从事中国江西省丰城市住宅物业开发的公司)任执行董事。  

执行董事、副总裁是37岁的佘润廷，负责该集团整体投资、运营、营销及品牌管理，佘润廷2004年7月毕业于中国同济大学，分别取得土木工程及工商管理学士学位。2004年7月至2012年8月，佘润廷任职于万科企业股份有限公司，担任区域投资运营管理部门总经理。2012年9月至2017年9月，佘润廷为上海协信远定房地产开发有限公司投资副总裁及其上海区域总经理。在新力控股将总部迁至上海后，2017年10月，佘润廷加入新力控股担任副总裁。值得一提的是，新力控股上海总部的地址位于虹桥万科中心。