今年以来，房地产调控政策持续施压，部分区域市场也出现下行。为了回笼资金，品牌房企普遍加大了销售力度，并使得销售升温。大中型房企中，除绿地、泰禾等少数企业出现下滑外，业绩“飘红”仍是主旋律。

易居克而瑞发布的数据显示，今年前11月，百强房企全口径销售金额约为10.3万亿元，同比增长17.7%。

销售的普遍增长，也抬高了行业的规模门槛。按照该机构的统计，截至今年11月末，已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末，预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前，千亿房企仅有7家。

房企生存“两重天”

随着行业供需关系的逆转，以及楼市调控的常态化，近些年，房地产业的集中度正在加速提升。

根据华创证券的报告，2019年1-10月，50强房企销售金额达到7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重已经超过60%，而在2011年，这一比例还不到20%。在此期间，30强房企销售额占比从15%上升到50%；10强房企销售额占比从10%上升到30%。“行业集中度加速提升。”华创证券如此总结。

“房地产行业一直都是以规模为导向。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，规模较大的企业在融资、拿地中有明显的优势，销售中也容易获得品牌溢价。所以，“房企要想提高竞争力，做大规模几乎是唯一的路径”。

近几年，调控政策持续施压，部分区域市场进入下行期，规模的加持显得更为重要。

21世纪经济报道记者获悉，随着融资政策的收紧，今年以来，多数银行发放房地产开发贷的范围已经从“50强房企”，缩减至“30强房企”。

信托公司也越来越“挑剔”。某知名信托机构相关负责人向21世纪经济报道记者表示，除了看房企的排名外，也对项目所在的城市、区位等有严格的要求。因为信托对投资回报率要求高，必须选择“最好的项目”。

北京某千亿级房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，“我们的融资渠道也一直比较畅通，只是（在市场不好时）成本要高一些。银行授信额度每年都用不完。”

相比之下，小型房企更容易出现资金问题。据统计，2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，涉及发行主体3个，分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。而今年10月，三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工“维权”。

张大伟说，从比例来看，目前真正出现债务违约的企业数量占比很小，说明行业还没有恶化到小公司活不下去的地步。但与融创动辄启动百亿级收购相比，小房企的日子可以说相当不好过了。

他表示，行业集中度提升的趋势还将持续。“很多小企业已经拿不到地，没有冲规模的后劲，但大房企还在不断拿地。”根据中原地产的统计，今年前11月，50强房企的拿地支出已经突破2万亿，同比上涨17%，创历史新高。