同策研究院数据显示，11月房企外币融资总额为391.44亿元，环比增加172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资总额231.49亿元人民币，占融资总额的25.60%。港元融资总额为159.95亿元，占比17.69%，环比增长近21倍，主要来源于海外银团贷款与海外配股融资。

另据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月，2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。

而在11月单月超过50亿美元的融资基础上，12月房企继续密集发布融资计划。12月4日，融信中国发布公告称将发行3.24亿美元的优先票据，年利率8.10%。与此同时，毅德国际也拟发行美元优先无抵押票据，年利率最低为14%。同一天，力高地产也发公告称，拟发行2.5亿美元的优先票据，年利率11.5%。而此前的12月3日，佳源国际合共额外发行6750万美元票据，利率达到13.75%。

“房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，大量大额度发行美元债，发债规模不断刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟这样认为，目前，美元债是部分房企的重要资金补充，但因为额度原因，很难成为最主要来源。不过，美元债对缓解部分企业融资有很大好处。

“卖股续命”，融资改善或在明年中出现

 “虽然本月房企融资金额重磅反弹，但房企融资难的问题依旧毋庸置疑。”陈朦朦如此认为。

值得关注的是，11月房企股权融资金额为137.17亿元，占总融资金额比重为15.17%，环比10月大涨1773.19%。因为多家公司卖股续命，也是促成了11月融资回暖行情的原因之一。

陈朦朦分析称，11月股权融资金额及占比大幅增加，多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资，在债权融资渠道紧锁的情况下，股权融资成为房企不得已的选择。

在调控高压下，房企融资渠道不断收窄，以 2019 年 6 月为起点，地产行业再融资几乎全面收紧，无论是信贷、境外债还是非标融资等。

为此，房企加快开工、加快期房预售、加快回款的诉求更强。但与此同时，购房政策也在从紧，销售缺乏改善的基础，降价促销也就成为必然的选择。对于当前房企的融资环境，日前恒大研究院院长任泽平发文建议，房地产融资政策从过度收紧回归中性稳定，避免一刀切走极端，满足居民刚需和改善型需求、企业正常经营与购地的资金。

对房地产行业融资端何时能得到改善？招商证券分析人士预计，或在 2020 年中出现。