一边刚刚交给悦如公寓半年的租金，一边是即将被房东赶出门，刚刚大学毕业的刘芳(应受访租客要求，刘芳为化名)遇到了“糟心事”。  

今年4月，刘芳在郑州金水区租了河南悦如公寓旗下的一套三居室的房子，“我和同事合租的，我租其中一间。9月，我刚刚又交了半年房租，5800元，但是，房东却说没有收到房租，今晚就要上门收回房子。”昨天，刘芳告诉记者。  

刘芳说，像她这样的租客有上千人，他们都是河南悦如公寓的租客。记者了解到，河南悦如资产管理有限公司(下称“河南悦如公寓”)因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司(下称“郑州比逊达美”)，然而，由于河南悦如公寓隐瞒长期拖欠业主租金和租客押金的事实，郑州比逊达美现已终止收购。  

自河南悦如公寓陷入经营危机以来，很多租客面临着无家可归的局面，而房东也面临着房租收取无门的现状。  

1600套房源，悦如公寓无力维持运营  

“部分租客交了房租后发现门锁被房东换了，进不去门，还有一部分租客被房东撵走。”刘芳向记者表示，目前，租客已经组建了500人的微信群。但是，利益受损的租客远远不止这一数字。公开信息显示，河南悦如公寓所运营1600套房源。  

除了租客，房东也长期被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金，悦如已拖欠四个月的房租未付。  

据租客向新京报记者提供的截图显示，10月8日，河南悦如公寓所运营的公众号曾经发出一条公告，然而随后又删去。  

这条公告显示，“由于市场环境的变化、自身组织和经营能力不够强等种种原因，悦如面临巨大的经营及资金压カ，目前已无力维持公司正常经营。2019年9月，悦如公司忍痛接受了郑州比逊达美公寓管理有限公司(郑州创实房地产营销策划有限公司控股子公司)的并购重组。悦如公司的全部股份转让给比逊达美公司，且已经进行相关股权转让及工商变更手续。转让协议签订后，公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。”  

“在此之前，我们没有接到任何的消息，也不知道悦如公寓已经资金链断裂了，更不知道它被转卖的消息。如果知道，我们也不会一次性交半年的房租。“刘芳介绍，微信群里很多租客都是刚刚毕业的大学生，手头没有积蓄，即使他们再租新房也需要再缴纳押金和租金。  

房租下跌，赚取差价模式不能维持  

河南悦如公寓起步于2014年，此前快速扩张，总房源数量达到1600套，这其中包括分散式房源和主要集中式房源。  

悦如公寓董事长王银伟曾公开表示，目前国内大多长租公寓处于微利状态，只有通过高效率的管理来尽可能赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”，在前期积累了大量的收房成本和运营成本。