这段时间，后台有读者提问70年产权的相关问题。

那么今天，我们来扯一扯房屋产权的事儿，做一波集中回答。

那面不多废话，下面开始。

01

产权到期怎么办？

首先，所谓房子的产权，实际上是：

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其中，房屋所有权是永久的，受到《宪法》保护的。

引用《中华人民共和国物权法》第六十四条：

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

换句话说，就算房子塌了，地上的砖砖瓦瓦还是永远属于你的。

但是，在中国，土地是属于国家或者集体的。

我们只享有“使用权”。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年……

也就是说，如果这块地是用来住人的话，那么一次性最长可以用70年。

所谓的“70年产权年限”，实际上是——土地使用年限。

在这里，你可以理解为，房是你的，但“地”是借的；

那么问题来了，“地”到期了怎么破？

您别着急，接着往下看。

02

土地使用年限到期怎么办？

根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

嗯，可以续期，而且是自动的，听起来很科学。

但是！

又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

上面这165个字，其实用3个字就能概括，那就是：看情况。

那么，具体看什么情况呢？具体怎么办呢？

不好意思，不知道。

是的，没在开玩笑，迄今为止，并没有相关法律法规的明文规定。

但是，现实中真的发生过“土地使用年限到期”。

03

土地使用年限到期案例

因为历史遗留问题，有些地区的土地使用年限只有20年，比如深圳和宁波。