当互联网企业在资本的簇拥下开打网约车、外卖大战后，战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场：租房。有别于传统租房模式的“互联网派”长租公寓运营商们，能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼？值得注意的是，尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度，令市场火爆犹如又一个共享单车，但有分析称，“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化，就意味着更高的成本。在租房成本逐年上升的背景下，这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租？

一大波“二房东”来了

4月10日，业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。至此，半年时间里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城，加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局，已全面覆盖所有一线和新一线城市。2015年初成立的这家公寓，如今在全国八城拥有10万间房的规模。

3年就拓展了10万间房！疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并举政策的推动下，一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自如寓”对外透露的一组数据显示，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是2016年增长率接近35%，2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断吸引资本。

以广州为例，目前抢滩长租公寓市场最快的，主要以房企的长租公寓品牌为主，比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研，目前，广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓，提供单身公寓约20000套左右。

羊城晚报记者调查发现，区别于一般房屋租赁的中介模式，“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新发展模式，他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。

租赁市场年交易额1.8万亿

租房市场被认为是一片待开发蓝海，其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长，一二线城市规模占比超过90%。

据调查，北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁，大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。方正证券测算认为，中国住房租赁市场的GMV（年交易总额）在1.8万亿至1.9万亿元区间，与美国更高比例的租赁人口比重（31.25%）和更大规模的GMV（3万亿美元）相比，中国市场潜力巨大。

数据显示，2016年全国有近1.7亿人选择租住，租金规模已超过1万亿元。预计2020年租金规模超过1.5万亿元，2025年将近3万亿元。至2030年将有约2.7亿人选择租住，租金规模将超过4.5万亿元。

互联网平台要创新租房模式

对于目前市场上存在的长租公寓平台，仲量联行曾根据平台定位分类：企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台，其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。