北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志认为，北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策提升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人，购房人可以永久无偿居住。

以昌平三个项目为例，单价在1.8万元到2.1万元之间，和周边4到5万元的商品住房相比，价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格，买得房屋相应的产权和全部的居住权，房屋的性价比很高。

对于有报道称“共有产权住房遇冷”，陈志表示这是误读，“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源，可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求。”

国务院发展研究中心刘卫民研究员则指出，共有产权政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。

万科自持租赁房面临市场考验

近日，记者来到了位于海淀永丰的万科·翡翠书院。2016年底，经过三轮竞标，万科才“收获”这宗北京首个“企业自持项目”用地。按照当时约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年。

“最长租期达10年并不意味着，租户一次性必须足满十年。”北京万科相关负责人介绍，目前具体租赁政策还未确定，但如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变。

记者在现场看到，项目共有两种户型，90平方米的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。

“所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。”万科方面介绍，在2016年底项目竞标阶段，万科就承诺该项目将采用装配式施工和装修技术，同时按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造，是能够达到节能减排目的的绿色建筑。此外，项目中将有10%的房源尝试采用超低能耗建筑的最新技术。开发商表示，全精装交付且面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，租金自然不菲。据上述负责人介绍，90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，10年的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，10年的租金也将达到360万元。如此高企的价格及高端定位，引起业内争议，市场接受度有待检验。