近日，北京首个企业自持租赁项目万科·翡翠书院正式亮相。

四月的北京新房市场格外安静。半年前，业内人士还在预测称，今年将成为北京新房供应“大年”。实际上，2017年北京共供应71宗住宅土地，合计建筑面积达969万平米，同比上涨367%。

如此庞大的土地供应暂没有转化为现阶段住宅供应，北京新房供应已陷入短暂“真空期”。

“限竞房”迟迟未能入市

据第一太平戴维斯统计数据显示，一季度北京新房成交量继续下滑，一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%；新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。

四月至今，仅位于海淀永丰路的永丰嘉园一住宅项目取得预售许可证。

对此，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅分析，新房成交持续走低的主要原因在于供给不力。预期中的限竞房新政迟迟没有落地，使得大批限竞房堵塞在入市通道中，因此导致大量计划购置中等价位限竞房的购房者不得不“持币观望”，造成新房市场成交乏力局面的出现。

正如郭毅所言，“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力。据记者粗略统计，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个。

“受到限价房申购政策可能做出的一些调整，公司原本早已计划入市的‘限竞房’项目迟迟未能入市。”一位限价房项目的营销负责人表示，他所在公司项目是北京首批“限竞房”项目，考虑到项目溢价空间有限，因此他所在的公司希望第一波入市抢个好彩头，在去年该项目便开始蓄客。该负责人介绍，由于限定的销售价格低于周边其他商品住宅，因而吸引了较多购房者，但是随着推盘时间一直后推，原已积累的客户出现动摇，让项目方也开始因流失客户而焦虑。

早在去年，本报就曾报道过：两个房山的“限竞房”项目正式亮相，并在市场中进行推广。之后的数月时间里，前前后后传出几次即将入市的消息，但时至今日，上述项目仍旧处在蓄客阶段，并没有拿到预售许可证，自然也未能真正入市销售。

一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，虽然“限竞房”项目的利润不算高，但至少可以保证一定的项目利润。由于拿地时“限竞房”项目的价格已确定，企业不会通过控制销售节奏的方式，过度追求土地升值来取得后续房价上涨带来的收益，而是希望快周转实现资金的快速回流。如今项目迟迟不能入市，企业承担的资金压力也随之在增加。

共有产权房预计供应3.9万套

相较“限竞房”，同为去年出台的共有产权房已有多个项目入市。

近日，北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》。通知指出，经各区政府报送、市级各有关部门联审，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个，涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。