德国联邦统计局数据显示，在德国，只有约50.4%的家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住。尽管经济高度发达，德国的房地产价格也因租赁市场发达、租房比较高、整体供给充足、供需基本平衡而在欧盟中处于中低水平，而且房地产市场维持着长期稳定。

从德国经验出发，我国走向房地产市场更稳定发展的良药之一，就是培育与发展住房租赁市场，增加多元化的供给，填补当前的租赁市场空白。

随着二胎放开，大量的家庭都面临着如何满足一对夫妻、两个老人、两个孩子三代人改善型生活空间需求的居住困境。但在北京，这类居住困境的实际解决选择却十分有限——新房供给稀缺，且高产品单价均在8万以上，首付门槛颇高。

一份面向海淀中关村高新技术产业人群的租房需求调研显示，当区域客户群中，当前未能满足的家庭主流租房需求包括：至少要有3——4个卧室满足一家老小的改善型需求；租赁房源安全稳定有长期居住保障，不必年年搬家；能够实现职住平衡；房屋所在社区生活便利、有社群感，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全。

翡翠书院的出现，及时填补了市场的这一空白。从需求出发，解决市场痛点，这也正是翡翠书院成为首个试水成功的“北京样本”的重要原因。

长租房或成未来选项

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出，10年180万的租赁案例，毕竟只是企业对市场的一次探索，其成功与否暂且不论，它至少传递了这样一个信息，那就是长租公寓会是未来住房租赁领域的重要一环。

从长期来看，我国租房市场将会非常庞大，租房需求在未来会进一步凸显，这也是各大房企纷纷布局该市场的重要原因之一。但在目前，长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟，长租公寓建设前期投入大，回收周期长，而且要走规模化就还得持续扩张，这就给房地产商很大的资金压力。或许，这也是“翡翠书院”租金高得让一般人咋舌的原因之一。