离该楼盘不远的另一在建楼盘，有售楼处工作人员向中国证券报记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示，来自宁波的一购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

某现房楼盘销售人员对中国证券报记者笑言：“有宁波的一家7口人在珲春住了3天，昨天（15日）选了我们在10层的房子，我带着他们来来回回爬了七趟。”

官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示，4月份，该中心办件量达3249件，同比增长78.7%，平均每天超过140件。其中，房屋买卖交易为941件，同比增长101.5%。“五一”过后的3天工作日，该中心办件量更是突破历史新高，办理了684件，其中房屋买卖交易287件。

中国证券报记者5月16日下午14时来到该中心时，该中心人满为患。记者领到手中的房产受理序号为139号，而当时，前面还有100号在等候。

上述负责人还透露，在所有购房者中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主；外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

楼盘暗战

“珲春的涨幅没有丹东那么夸张。”无论是卖房者还是买房者均如此表示。

当地媒体5月9日报道，从去年年底开始，珲春市房价涨幅达35%-40%。其中，商品房均价每平方米5300-5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅达两成。

但在楼盘销售人员的口中，珲春房价涨没涨却似乎是个谜。陈艳笃定，近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘，经理开一次会，调一次价格，每次每平米涨50块钱，调了好几次了。最近来了那么多人，不可能不涨。”而在陈艳口中那个经常调价格的楼盘售楼员朴英则表示，自己卖的盘一直是每平米5000元上下。

在知情人士眼中，珲春河沿岸的楼盘，近期价格都在涨。“今年年初很多楼盘的同等户型还挂出每平米不到4000元的价格。”中国证券报记者在网上查阅的相关楼盘年初挂牌记录显示，相较年初，现在的价格均有不小涨幅。

在上述人士看来，忽略房价涨幅有多种考量。“可能是为了显示楼盘品质，也可能是显示价格还未进入上涨通道，有投资空间。”

中国证券报记者以购房者身份探访珲春河沿岸数个楼盘发现，楼盘之间也处于冰火两重天的状态。五证齐全、取得预售证的楼盘，一开门就人来人往；而五证尚未齐全的楼盘，售楼处则一片冷清。

在朴英所在的楼盘对面，就是两处未开始销售的楼盘。中国证券报记者询问楼盘的价格和户型，相关工作人员均表示，目前尚未开始销售，处于蓄客状态。而在记者离开后不久，上述未开始销售楼盘的工作人员又发来楼盘的相关信息，热情地表示，开盘后一定第一时间通知。有外地来的看房者表示，由于不清楚珲春的情况，先去了未开始销售的楼盘，还以为当地不让交易。“看他们警觉的样子，以为我们是前来暗访房价的。”