大家都知道，北京，深圳在两、三年前就一路狂涨，现在房价基本平稳了，甚至有些区域出现阴跌。

你看，哪怕是北京深圳这样的城市，都经不起一次房价猛烈的透支，需要两三年的盘整和回调期，而那些城市基本面远远不如北、上、深的二线甚至三线城市，凭什么可以永远涨下去呢?

在全国楼市稳中有升的大趋势下，虽然这些二手房未来也不会有多大下跌，但给你搞个两年的横盘不涨，也受不了啊。

毕竟投进去那么多资金，时间成本和机会成本也浪费不起。

三.

我们再来看看第二种情况，新房比二手房贵很多的城市。

如果新房比二手房贵很多，则很大概率说明这个地区的房价是被炒上去的，多见于三四线城市，二手房反映了真实的市场需求，高价新房购入后，几年后是否还有人来接盘，风险较大。

2016-2017年前后，全国房价飞涨，很多一二线城市限购后，疯狂的买房人群冲入了三四线城市，甚至一些小县城，带动了这些地区的房价飞涨，尤其那些备受追捧的新楼盘。

但是三四线城市经济环境整体较差，小城市的人们的收入水平较低，房屋租金也不高，但是房价却提前透支了。

☆城市基本面在这摆着，人口、经济都不乐观，如果这时高位入手，投资风险较大。

而且，政府的调控政策正由一二线城市向三四线城市深入，一旦市场出现跌落，谁来接盘，很大可能出现“无价无市”的情况。　　

四.

当然还有第三种情况，新房和二手房价格差不多。

这种情况就要具体城市具体分析了。

也可能是城市体量较小，关注度低。没有投资客进入，房源都内部消化，新房和二手房价值差距不大，房价也就非常接近。

还有的城市，比如重庆，因为城市非常大，分开成两个截然不同的世界，一个是老城，一个是两江新区， 再加上新房的供应太多太大，人们对二手房认可程度不高，所以二手房价格没有炒起来。