2018年，是政府进一步加强房产调控的第二个年头，随着政府限购、限价等调控手段的持续升级，今年的全国房产市场也出现了很多奇怪现象，比如新房倒挂，大部分限价的热点城市，几乎都有新房和二手房倒挂的区域，甚至还有的新房和楼面价倒挂，比如杭州的长睦和良渚等地。

还有热门城市成都，几乎是整个主城区全都倒挂，比如成都的某楼盘，新房1.5万/㎡，周边二手房3万/㎡。能在主城区买到新房，也已经成了成都人民的信仰。尤其在出了公正摇号的政策以后，举家动员、全民摇号的盛况不停上演。

但5月15日，成都突然补发新政，将限购政策一举升级。这次是动真格的了，可以说已经无限逼近海南的最严限购了，落户了都要等12个月社保交满才能买房。这一盆凉水焦下，成都楼市应该可以冷静冷静了。

一.

阿木根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价，做了一个对比表,表中数据都是当月的适时数据，可能会略有波动。

比如北京，4月成交价比较低，但往月的实际价格应该是在5万左右，阿木给公众号的读者们分享的资料里，也有相关数据，大家可以综合比较。　　

这个表主要是想让大家比较新房和二手的差价情况（数据是该城市的平均值，具体区域不同，可能有一定差距)。

在选择投资方向时，可以参考阿木之前的文章，如何判断一个城市是否值得投资，然后再综合比较该区域的新房和二手房价格。

二.

我们先看看第一种情况，新房倒挂明显的城市。

新房比二手房便宜很多，说明政府限价造成该城市的新盘潜在价值很大，比如成都、杭州等神盘，城市价格的洼地就是这些倒挂的新盘。

★这些楼盘基本买到就有很大几率赚到钱，有机会出手就别再犹豫。

而这些地方的二手房，投资价值就较低，至少短期内是站在了高位上。后续这些高价二手房还能怎么涨，就说不好了。

☆如果投资这些城市的二手房，就要慎重。

劝大家慎重投资这些高价位的二手房，也是有前车之鉴的。