5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

这12个约谈城市，都是3-4月房价上涨迅速的城市行列！

叠加日前调控看，125次调控：

调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如12个约谈城市中大部分，海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

从调控政策内容看，最近的调控，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，

（第一轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。

2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售，

第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容，

2017年9月开始三四线城市加入调控，第四轮调控包括

2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。）

从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。

房价继续上涨的二三四线城市加入限售。公积金等政策开启普惠式调整。（要求开发商必须允许使用）

加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。