抢房、炒房造成房价上涨

业内人士分析，此轮约谈和调控升级，主要原因是部分热点城市楼市热度较高，投资需求旺盛，房价上涨明显，且存在抢房、炒房现象。

根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽然环比分别为持平和下降0.1%，但是二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.1%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%。

具体到上述被约谈的12个城市，其中11个城市4月份新建商品住宅销售价格环比上涨，海口、三亚的涨幅均达到1.9%，排在70城中的前两位，西安、太原、大连、贵阳的涨幅分别为1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

而有业内人士指出，约谈的另一背景是今年以来一批城市相继放宽人才引进政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

据不完全统计，目前已经有超过20座城市出台了人才引进政策，内容主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠三个方面，而落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等。

一些业内人士认为，上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”，带来楼市热度上升。中原地产首席分析师张大伟就表示，“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才，更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场，容易带来房地产市场的不稳定。”

三四线城市严控可能性小

当然，根据此次住建部的态度和指导精神，成都不会是最后一个调控升级的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期被约谈过的城市，预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策，也会加大违法行为的执法监督。在区域上，东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

而在调控方向上，严跃进预计会有以下几个方向，一是限售政策会继续。二是有人才政策导入的城市，近期或有查漏补缺，类似借人才落户来回避限购的，尤其是亲戚挂靠户口等现象。三是土地供应增加。

事实上，热点二线城市继续出台调控政策在意料之中，市场最为好奇的是今年三四线城市甚至更低级别城市的命运。有专家分析，如果说2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控则逐渐向三四线转移。

丹东就是案例，一个月内，丹东新建商品住宅价格环比涨幅由3月份的0.4%到4月份的2.0%，跃至首位。5月14日，丹东出台限购政策。