住建部约谈12座城市的消息传出后，包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

贵阳调控！西安调控！成都调控！在住建部约谈12座城市的消息放出后，几天内，已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

在部分专家看来，此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁，主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市，预计都会有调控收紧的做法。

过半被约谈城市调控升级

5月15日，成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点：一是对成都各区实行三重调控；二是将限购对象由自然人调整为家庭；三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保；四是父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市，之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然，新一轮楼市调控潮已经来临。

事实上，此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

据了解，五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢？综合来看，调控内容主要体现在对已购房屋实行限售，限售周期控制在3年左右。

在业内专家看来，不同于限购，限售政策效力有限。不过，成都的政策具有借鉴意义。此前，很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房，这导致落户城市出现抢房大潮，而成都对于新入户者在买房上进行了限定，必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外，成都在亲属落户上，按照家庭进行限购，从而堵住了多次购房，直接扼杀炒房的动机。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用，这些城市限购的同时放开户口，低门槛吸引落户下，很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。