如今，包括长租公寓品牌魔方公寓、链家自如，房企招商蛇口、越秀等企业均已开展ABS类型产品的融资。根据克而瑞的统计，目前市场上出现的最大规模产品为招商蛇口200亿元ABN银行间ABS产品，而自如则成为首个成功发行两单ABS产品的企业。

就在最近，中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划在发审会获得通过，产品规模高达100亿元。据了解，该产品由恒大地产集团有限公司为原始权益人，前海开源资产管理有限公司为计划管理人，将于上交所发行。这也是恒大首单租赁住房ABS产品。

在各类资产证券化产品中，类REITs产品有长足发展，由于此类产品需要重资产模式，因此房企在发行中具有优势。克而瑞统计显示，今年上半年房企成功发行了3笔类REITs，包括保利、旭辉、碧桂园三家，其中碧桂园类REITs产品总规模为100亿元。阳光城、恒大、深圳人才安居的类REITs项目尚未正式发行。

营销手段五花八门

在激烈的市场竞争之下，不少市场公寓加大了营销的投入力度。本月中旬，旭辉领域与哔哩哔哩（即“B站”）合作推出动漫主题公寓，在旭辉领域旗下的柚米国际社区上海陆家嘴店推出了以B站热播动画《春原庄的管理人小姐》为主题的房间。登记入住者可以拿到该动画作品的定制明信片，还可以参加二次元墙绘PK、夏日祭市集等活动。

加入二次元概念是长租公寓吸引年轻群体入住的营销方式之一。事实上，如今市场上的长租公寓项目，大都将租客定位为年轻群体，部分公寓甚至对入住年龄进行限制。为了配合年轻群体这一定位，不少长租公寓在推广时选择主打“情怀牌”和“活力牌”。

今年6月刚刚面世的华润旗下长租公寓品牌“有巢”便在其宣传文案中提到“乐活白领”“职场新人”“奋斗夫妻”等字眼，并推出“青春有梦，生活有巢”的口号，向年轻群体招手。首批门店预计下半年将进入市场。

碧桂园今年上半年推出的长租公寓“BIG+”推出“城市&梦想&充电站”的品牌定位。“让每一个年轻人在这里实现自己的梦想，这是梦想启程的起点，也是充电站”，在去年年底的品牌发布会上，碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜对品牌定位如是解释。

在热点城市运营多年的长租品牌自如，则针对实习生和毕业生群体分别推出“惠蕾计划”和“海燕计划”。其中“惠蕾计划”面向高校在校生，推出实习生30天专属租房权益，最低只需570元/月；“海燕计划”面向毕业生推出租房月付、0押金、50元搬家券等权益，还联合腾讯、滴滴、携程、得到等提供合作优惠。

一二线城市租金分化

尽管国内多数城市租售比并不高，运营租房业务盈利面较窄，但对于租客而言，当前的租金水平仍然让部分群体“吃不消”。今年6月万科参与深圳城中村综合整治，将村内房屋改造为长租公寓项目，就曾遇到舆论和媒体对于推高租金的担忧。