当时，万科曾经就深圳坂田新围仔等项目发布公开回应，表示新围仔村改造前房租价格区间为800至1250元/月，改造后泊寓价格为798至1398元/月，改造前后租金价格处在同等区间。万科还表示，将努力维持单间公寓月租金稳定，提供更加安全和舒适的居住环境。

不过，由于长租公寓的地段、装修、运营等成本，因此租金始终处于较高水平。记者查阅发现，以广州海珠区工业大道附近的一家长租公寓为例，一间1房1厨1卫、面积35平方米的房屋月租金最低为2450元/月，这一水平在附近区域已经可以租到一套约60平方米的两房住宅。

克而瑞《2018租赁住宅半年报》指出，今年上半年全国租金走势相对平稳，但不同等级之间的差异较大。

其中，一线城市租赁指数上涨趋势明显，半年共提升6.06点，北京和深圳与年初相比上涨0.97%和0.90%，上海广州也微涨0.27%和0.14%。但纳入统计的20个主要二线城市的租赁指数则整体呈现小幅下降的趋势，半年下跌0.57点，租金指数上涨的仅有青岛、南京和武汉三座城市，涨幅分别达到2.53%、1.78%和1.16%，其余17个城市均有下跌，长沙、重庆、杭州、厦门、合肥、济南六个城市上半年租金降幅超过1%。

克而瑞分析认为，总体来看，当前租房市场收益率较低，但随着租金的逐步上升，租房市场长期投资收益率增长空间很大，这也是中国未来租房市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。

南方日报记者 葛政涵