第三，进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

第四，形成草案框架和对主要问题的意见。

第五，起草条文。

第六，征求各方面意见。

第七，形成送审稿并对送审稿进行审查。

第八，由提案机关讨论决定，形成正式的法律案。

现在进行到哪步了呢？

2017年3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发布会举行，大会发言人傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但2017年没有把房地产税草案提请常委审议。

言外之意，草案应该是已经形成了，但还没有提请常委审议。

2018年3月5日下午全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长楼继伟透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

财政部部长肖捷2017年12月份《在人民日报》发表长篇文章，题为《加快建立现代财政制度》，明确了房地产税对个人住房将按评估值征收，房地产税将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

所以真的没有大家想象的那么快，不会在2018年就搞个突然袭击，提前出台房产税，这毕竟是涉及到新增一个税收，天大的事，不是地方调控那么简单。

短期来说，由于房价泡沫已经过大，房产税若出台，必然会引发市场恐慌！加剧市场转向。

从长远来说，房产税，已经被西方国家证实，并不能有效降房价，在国际化大城市，即使征收了房产税，房价依然上涨，只是将房价转嫁到了购房者身上而已。