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房产税传闻最近又来了！

哎，我听的都累了。

市场对于房产税总喜欢捕风捉影，有时候八竿子打不着的，也喜欢往房产税上猜测，熄火了，又传一次，真是乐此不疲。

香港传出的房产税版本已经几个月了，但真实性十有八九是假的。因为房产税的征收不会是统一版本，每个城市的税率肯定不一样！

归根结底，还是老百姓对于房产税的期望值太高了，对于当前的高房价怨气太大，没房的都指望着通过房产税降房价，有房的琢磨着在房产税出台前，什么时候抛售。

这几天，有一个北京的投资客听闻房产税要了，又很着急的问我，他在北京有4套住宅，燕郊1套公寓，天津2套住宅，深圳2套公寓，该怎么处理。

公寓的税费本来就比住宅贵，我一向是不喜欢买公寓的，但对有钱人来说，因购房名额有限，钱需要地方安放，所以公寓是属于一种被迫式的置业方式。

不过我更建议，房子不在多，如果你想规避将来的房产税，可以减少物业套数，置换成地段更好，品质更好，房子更为稀缺的物业类型，比如你可以把9套换成4套，在北京的4套我不知道位置在哪里，假如是5环外的普通物业，那还不如换成2套三环内的好学位，同时又是次新房，价值会更大。

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房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要！假如是现在马上出台，我相信一二线城市肯定能够开始降房价了！

为什么呢？

因为房价泡沫已经很大了，只是大家的下跌预期还没有一致形成，就差房产税临门一脚了，房产税大利空来临，媒体再放大，老百姓突然意识到，哦，房价确实是太高了，当大家一致看空，降价预期形成了，都不买，人都是这样，买涨不买跌，市场开始转向，自然市场会越来越冷淡，成交量跌，慢慢转变为成交价降。

但如果说在2015年，2016年，政策才开始放松，央行开始放水，房价才启动上涨的时候，市场一致形成上涨预期，就收房产税，我估计是没有效果的。

比如上海、重庆，从2011年就开始试点，重庆个人新购的高档住房价格超过均价两倍，按照0.5%税率征收房产税，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海的是按0.6%税率，人均超过60平米住宅的征税。

但实际效果，大家也看到了，上海房价从2011年到2016年涨了多少，重庆房价现在还在拼命涨。

房产税的征收肯定是每个城市分开执行的，但这一次不会再是试点了，肯定需要人大立法。

房地产税从立项到出台，要经过什么过程呢？过程非常长！

第一，要先立项，作出立法决策。

第二，建立起草班子，开展起草工作。