近日,贯穿如意坊和芳村片区南北向交通大动脉的如意坊放射线系统工程(一期)开始施工建设,预计2022年建成通车。建成后能增强荔湾区老城区及芳村片区间的联系。目前,隧道两边楼价差距较远,一边10万元/平方米,一边均价5万元/平方米左右,多数楼盘分布于隧道南部,也就是原芳村区。随着隧道建成,两边的楼价会看齐吗?再纵观荔湾近年来的发展趋势,也许荔湾南片区还是老城区的楼价洼地。

■新快报记者 丁灿

一边均价10万,一边均价5万左右

如意坊放射线一期工程位于荔湾区,北起内环路如意坊立交,下穿珠江后与芳村大道相接;主线全长2395米,其中隧道全长1511米,沉管段长618米,双向6车道。目前从芳村大道上内环路,主要是通过珠江大桥或珠江隧道,绕行约5公里,尤其是上下班高峰期经过大坦沙时,更是拥堵约30分钟。如意坊隧道建成后,路程将缩短至5分钟,将更顺畅地连接荔湾南北片区。

不过,一条隧道的距离,目前房价却差别较远。位于隧道北部的荔湾老城区目前在售楼盘有珠光御景壹号、悦江上品等,珠光御景壹号在售望江大平层洋房单位,建面为208-478平方米,带装修均价100000元/平方米,悦江上品将推出建面105-135平方米三房至四房,开盘时间和具体价格待定。

位于隧道南部的荔湾南片区,一手楼集中在滘口、广钢新城等板块。滘口板块有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等楼盘在售,新世界凯粤湾在售79-143平方米二至五房现楼,均价为43800元/平方米,另外,近期将推出全新五房现楼,预计售价52000元/平方米;珠江鹅潭湾在售带装修平层和复式洋房单位,平层建面为168-230平方米四房单位,复式建面为280-370平方米五至六房单位,均价50000元/平方米。广钢新城板块一手楼云集,中海花湾壹号、华发中央公园、北大资源·博雅1898、保利和光晨樾、金融街·融穗华府、振业天颂花园等,售价42000—60000元/平方米。

放射线旁高溢价地块规划已公示

近年来,广钢新城楼价一再突破市场想象。克而瑞广州区域分析称,有广钢这么一块定位高端、产品多元多样的板块出现在住宅常年供不应求的荔湾区域,卷起了一阵近乎“疯抢”的浪潮,楼价也随即放飞了自我,一路直上,目前广钢最贵的地块亦已开工。当年广钢楼价突破4万元/平方米时已惊到了众人,别说现在在售楼盘最新报价均更早已远远突破这个数了,华发中央公园更是触及6万元/平方米,未来南部项目落成,估计真的要碰触8万元/平方米。

广钢板块的发展也带动了荔湾南片区楼盘,除个别楼盘外均价早已破4万元/平方米。

就在如意坊放射线周边的华大物流地块,2016年8月被雅居乐地产以总价21.73亿元+竞配建27450平方米收入囊中,楼面地价达到36773元/平方米。今年4月,国规委挂出该地块规划的批后公示,根据批后规划,该项目规划总用地面积21908平方米,计算容积率建筑面积为89165平方米,主要将建设3栋住宅楼和1栋安置房,从平面图可以看出三栋住宅楼为连体楼,分别1栋19层、2栋22层住宅楼以及回迁安置房为26层。3栋住宅楼均有部分坐向可望江。