另一方面，虽然民宿新法在一年前出台，今年3月日本就开启了民宿许可申请，但直至民宿新法正式实施，仍有不少违规民宿存在。旅客在过渡阶段，仍然可能遭遇非法民宿，有些非法房源的订单随时可能会被删除。（比如民宿经营申请中的重要前提，是获得房屋共同管理委员会即邻里居民的认可，但有些公寓明确规定禁止经营民宿，一旦发现有房屋违规经营就可能会阻拦旅客或举报报警。）根据日本观光厅和地方政府的调查，截至6月15日新法正式实施，各民宿中介公司在预约网站上登出的约2.3万个民宿中，至少仍有约一千个是未申请的违法民宿。

平台

将加强房源“许可编号”审核

日本民宿新法实施更为直观的感受还是来自于民宿平台的变化，除日本房源供给明显减少之外，Airbnb和途家等民宿平台都针对民宿新法的规定增加了日本房源上线的流程，主要是加入了登记房源合法编号的流程。据悉，民宿编号是由M加9位字母组成，在途家网站上有日本房源在房屋描述中显示了许可编号。不过，还是有部分民宿业主通过填写虚假的申请编号混过检查，对此各民宿平台表示将加强编号审核的精确度。

合法的房源也应该通过合法的平台预订。日本民宿新法的实施，对预订平台也会进行一系列的资质审核，日本观光厅在近期还公布了一批民宿经营合法资质的中介平台，要求平台对房东和房源进行严格筛选，标注合法房源等，具体的准入门槛不低。那些不受日本政府监管下的民宿预订平台所登载的房源合法性更加难以确认，有可能成为非法民宿的藏身之处。目前，途家、一家民宿等已经获得了日本合法民宿平台牌照。

同时，近期在过渡期被临时取消平台订单的旅客，有些预订平台也做了相应的措施和补偿计划，比如Airbnb进行全额退款，赠送优惠券，设立专项基金赔偿因为受到预订取消影响造成的开支等；对于想要去日本体验民宿的旅客清楚说明房源的合法性。Airbnb相关负责人表示，日本民宿新法的实施必然会使当地的共享住宿行业经历一个调整期，但相信清晰明确的共享住宿法规最终将产生积极的影响。

影响

民宿投资盈利受限部分房东尚在观望

“民宿半年都在闲置，再加上经营时间只有周末，前期投入的装修资金和精力就像‘打了水漂’。”在日本新宿区经营一家民宿的王女士表示。新法实施后，所有民宿都必须经过严格审查，安装各种消防、卫生等必要设施，投入很大，但不超过180天的限制甚至更少的经营天数打击了一些房东的积极性，尤其是专门投资此种民宿的人。

韩哲表示，民宿新法对于一些房屋本身就空置的日本人来说影响并不是很大，短租可以重新转回长租，即使短租只能运营180天，比起空置也更加划算。但对于一些到日本投资置业后将民宿作为投资方向的华人，申请公寓的民宿牌照要获得公寓管理组合的同意非常不易，但是转为长租的回报率又低于短租，投资回报甚至不及在国内置业投资，所以今年中国人在日本投资房产做民宿的也不如以往火爆。