在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下，全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时，百城住宅库存规模连续36个月同比下跌，回落到七年前水平。

根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》《百城住宅库存报告》显示，在监测的100个城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅库存总量42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，下一阶段一二线城市预售审批会加快，但是土地出让节奏也需要跟上，供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加，但整体来讲还是会因为企业资金面的问题，导致销售价格出现进一步下调。

房价涨幅连续12个月收窄

数据显示，7月份房价继续抬头。从历史数据来看，2010年至2016年上半年，百城房价走势相对平缓。从2016年下半年开始，房价曾出现过明显拉升，当年“930新政”出台到2017年底，这一过快上涨的势头得到抑制。

2017年7月，房价涨幅曾创下历史新高，达到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。

在100个城市之中，一线、二线、三四线城市成交均价分别为41965元/平方米、13610元/平方米和10586元/平方米。其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了16个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了13个月，三四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了11个月。值得注意的是，一线城市商品房住宅均价在今年1月创下了新高——42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

从数据看，房价上涨的城市数量逐渐增多。今年1~7月份，房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个和80个。张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，“现阶段的表现并不代表未来趋势，后期（房价）下降的城市数量还是会逐渐增加。由于企业资金面开始紧张，为了回款必然在价格上作出让步，会带动整个市场未来一年左右有逐渐下滑。”

“另一方面，当前住宅均价略微走高，很大程度上跟最近一两个月一二线城市项目结构有关。”张宏伟分析，“高端项目成交带动均价上涨，而实际上价格本身并没有上涨，实际上有可能还有一部分是下跌的。起码有一部分城市是结构的导致了这种数据表现。”

楼市供量连续8个月供小于求

报告显示，2018年7月份，100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米，尽管环比减少8.9%，但同比增长 21.3%，可见“淡季不淡”。