来源：地产情报站（dichanqbz）；作者：商博生

在我们国家，做开发商的胆子一般都很大。

没钱的要敢借钱，负债率百分之七八十都是小case；没地的要敢圈地，哪怕抢到的地王，楼面价都超出了周边楼盘的精装价。

但胆子再大的开发商，对于降价都是有点手软的——除非根本不在乎售楼处被砸。

要说这种房子涨价了开发商和购房者就皆大欢喜；房子降价了购房者就要“维权”、砸售楼处的奇景，不知道全世界是不是只有我们天朝才有，而且还常演常新，隔两三年总能看到一波。

有点说远了。

说回最近的新闻吧。据说山东济南某楼盘，新房价格由前期的精装22000元/平米降到了后期的毛坯17000元/平米，又有业主出来维权了。

因为这中间降低的差价，早就超过了精装的成本。一套140平左右的房子，房价等于下降了21万。

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这是某地某楼盘的个案特例吗？不是。

虽然国家统计局的8月相关数据还没出来，但在某自媒体发布的“全国32城市近一年房价走势及月环比查询表”上，却能对近期全国多城市的房价走势情况有个初步印象。                                  

从图中可见，全国32个城市中，价格下跌的城市有16个，已经占到了一半！

在这些城市中，既有北京，广州这两个全国瞩目的超一级城市；也有杭州、西安这种时不时就要上个头条的网红城市；还包括石家庄，天津，惠州，南京，大连，武汉，福州，厦门，哈尔滨，珠海，昆明，宁波。

虽然来自于自媒体的统计未必能带给人们如同国家统计局数据这样的权威感，但大体的市场印象还是能得出结论的。

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那么问题来了，这么多城市都出现了房价下跌现象，是说明市场底部要来了吗？

有业内人士认为，单纯的房价下跌还不足以说明问题。但如果新房价格下跌，带动二手房价格跟着下跌，俗称的一手杀二手，那倒是市场下行明显的一个信号。

为什么这么说？

因为通常情况下，新房和二手房的客户是不重合的，同样的地段和品质下，新房价格必然比二手房价格高。

但现在有两个“意外”出现：一是，政府严格的限价令，让新房价格有了天花板，各地一二手房价格倒挂成了屡见不鲜；二是，在供给不增的情况下，面对蜂拥而来的买房人，摇号成了无奈的法宝。

背离了真实市场的需求，新房和二手房不但出现了诡异的价格倒挂，而且客户也出现了诡异的重合。

有多少人是在新房屡摇不中的前提下，才被动进入到了二手房市场？