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9月13日晚， 北京史上最严公积金贷款新政横空出世。

随后便迅速在各大购房交流群蔓延开来，夜半静兮却难挡刚需们哀声一片，彻夜难眠。

许多买家被迫连夜网签。9月14日，北京二手房网签达到2355套，创2017年“317限购令”后新高。

但不同的是，2017的“317”前夕是因为楼市高烧不退还即将进入旺季，只能出台严政狙击炒房客和拦截改善族，那现在又是为了什么？

纵观中国房地产历史，无论是楼市太热，出台限购冷却；还是楼市太冷，下调利率刺激，每一条调控政策都事出有因。所以，在这节骨眼出台这个政策显然不符合逻辑。

其一是北京在2017年“317”之后将近一年内房价都是处于横盘微调，且更多的是阴跌之势，无论对上对下，这种趋势都是最好的状态。而且北京公积金贷款占交易比例不高，平均在20%左右，即使卡住公积金贷款，也对整个市场行情不会造成多大影响。

其二是公积金经过岁月磨砺，在北京高房价面前已经是典型的鸡肋。而对鸡肋再动刀未免太过唐突，也不符合“调控永晚于现象”的一贯作风。

所以这次公积金房贷新政的出台，仅仅寓意于楼市调控吗？恐怕没有那么简单。

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为了寻找答案，我们再来仔细读一下新政条例。

1.公积金每缴一年可贷10万，最高120万

2.二套房认房又认贷，额度从80万降到60万

3.东西城户籍买城六区以外住房额度能上浮20万

4.普宅首付至少35%，二套非普首付不低于80%

5.贷款年限最长算到65岁，不再是70岁

6.月还款额不超月收入6成，超限降低贷款额度