《每日经济新闻》此前曾报道，位于大鹏新区的一个住宅楼盘，其目前在售93~124平方米的住宅，均价约3.7万~3.9万元/平方米，相较之前每平方米有2000元左右的下调幅度。

谁在摇号华润城？

事实上，据《每日经济新闻》记者从一些潜在购房者、资深中介以及买房群获得的信息来看，本次参与华润城摇号的客户，有不少也是上一次落选的意向购买者。其中有不少是刚需客户，一些抱着投机心理的客户则在新政后选择不参与摇号。

在多名资深中介看来，华润城的性价比体现在地段与学位，这也是很多客户的共识。“看中它是新房、又是带学位，地段也很不错。”参与了本次摇号的王小姐表示。

而如果是回归到居住属性，事实上华润城并不是很理想的标的。公开资料显示，华润城润府占地面积3.9万平方米，建筑面积28万平方米，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层、1栋59层、1栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅），容积率较高。

“住家还是有点欠缺，密度太高，舒适度一般。”一名意向买家指出。

而在深圳731新政之后，一些投资意向的客户正在离场。“新政杀伤力还是有的，关键是6年以后才能卖（按照2021年交楼出房产证+3年限售计算）。6年的供楼时间太长，收入不确定性更大。”一名本次未参与摇号的客户指出。

一名南山片区的中介则感慨，“没有想到，才过去两个多月，身边的人对华润城的看法就有所改变。”

值得注意的是，华润城公示的摇号资料中，存在一些身份证件疑似是外籍的人士。统计发现可知，这部分人士大概在百人上下，占比较低。一名熟悉本次摇号的人士也向《每日经济新闻》记者确认：“外籍人士参与摇号的仍然不会有多少，还是特例。”

至于对后市的看法，邓志旺认为，深圳未来一手房市场仍维持相对热销，二手房市场则比较冷淡。“不过长远来看，深圳房地产市场供需矛盾无法解决，供给量上不来，所以房价上涨的压力很大。因此，调控政策将长期维持。”