距离深圳731新政落地已经过去近两个月，曾经的“网红盘”华润城三期又迎来了新一轮推盘。

9月17日，华润城润府三期（三期）取得预售许可证：批准预售面积96663.42平方米，共1231套。其中预售住宅面积66499.04平方米，共555套；预售公寓面积30164.38平方米，共676套。

华润城三期上一次推盘的盛况仍历历在目，因而在调控之后，华润城加推的情况仍然备受其潜在客户以及业界人士的关注。在调控重压之下，华润城参与认筹的人数有所下降，但最终依然有4006人参与555套住宅的摇号。“性价比高，还是会不错。”一名资深中介人士向《每日经济新闻》指出。

不过新政对市场的影响还是显而易见的。据了解，参与本次摇号的刚需客户居多，而一些投资性需求客户正在加速离场。

深圳华润城 图片来源：每经记者 吴抒颖摄 

一二手价格倒挂

据华润城发布的消息，本次华润城三期认筹人数为4035人，扣除重复认筹实际为4006人，所推出的住宅套数为555套，相当于1:7.2中签率。与731新政前推出741套住宅、认筹人数6776人的9.1中签率相比，热度已经有所降低。

“认购人数七倍于可售房源数，说明市场关注度很高。主要原因还是因为一手房限价，导致华润城价格明显低于二手房。”深职院房地产研究所所长邓志旺对《每日经济新闻》记者分析认为。

可供对比的是，链家的数据显示，2018年8月，华润城一期的参考均价为10.8万元/平方米，而本次开盘的华润城三期的均价为8.5万元/平方米（含精装修），存在较大的价格差别。

深圳官方对商品房的限价始于2017年1月。彼时，深圳市规划和国土资源委员会发布《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》通知，对深圳开发商所有关于价格（预售及备案）、开盘问题进行了一系列的限制。其中规定，申请预售项目属首次申请预售的，申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价。

纵观深圳今年以来受到追捧的新盘，大多数热销的逻辑均在于价格倒挂。比如5月开盘的招商双玺均价13万元/平方米，相比周边约低了1万元/平方米；万科蛇口公馆的均价是8.7万元/平方米，也与周边一手房存在价差。

需要指出的是，这些楼盘多数属于地理位置绝佳的“豪宅”，也是更易出现价格倒挂的楼盘，因而不能代表市场的普遍现象。一些地处龙岗、坪山等区域的楼盘，目前也没有出现这种现象，销售情况也都十分平稳，甚至价格还有一定的松动。