“这一阵子中介隔几天就给我打电话，让我把挂牌价再往下降50万元，不然根本没人来看房。”

家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊（化名）告诉记者。去年底，他就打算卖掉手里的大两居，在市区内买一套位置、学区好一点的房子。

“当时来看房的人实在太少，今年五一，我把挂牌价从620万元降到了590万元，但来看房的人仍然不多。”胡磊说，“知道二手房行情不好，但真没想到会差到这个地步。”

实际上，在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下，特别是“遏制房价上涨”的政策背景下，上海楼市的降温也早已由二手房市场传导至新房市场。

近日，《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现，新盘的去化速度明显放慢、部分楼盘的价格明显松动，购房者的心态也出现分化，开始由“抢着买”变为“挑着买”。

“现在买房能挑了”

年初至今，胡磊都在一边着手卖房，一边抽空在市区看看新盘。

“3月份的时候，看中了闵行区中环附近的一个楼盘，紧贴着中环、大牌开发商，关键是均价不到7万，当时比周边二手房便宜1万左右，性价比确实不错。”胡磊告诉记者，“但当时手里面的房子一直没卖出去，也只能先看看行情了。”

因为限购，单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房，就无法在市区买房。

“大半年时间看了有6、7个盘吧，明显感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说，“上半年那会儿日光盘还挺多，买房基本靠抢，但最近再去看房，很少有楼盘能日光，买房的时候置业顾问不仅态度好了，关键是还能挑了，这个盘没合适的就去其它盘看。”

新盘去化速度的确在放慢。

9月19日，记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示，该项目距离人民广场约37公里，车程需要1个小时左右；距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约10公里。

整个营销中心，包括记者在内，前来看房的只有2组客户，其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者，在常规性地介绍完项目情况后，该置业顾问告诉记者，目前主要推的是89平方米左右的3房，均价在3.6万元左右，为精装交付。

当记者询问是否有优惠时，上述置业顾问告诉记者：“如果当天认购的话可以打96折，一个星期内付首付款的话还能额外享受98折优惠。”以此来算，3.6万元的单价，在折扣完后能“降”到3.4万元。