今年4月11日，茅台集团董事长袁仁国率队到海南三亚调研茅台在海棠湾的精品度假村项目。从计划上看，三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营，项目总客房数727间。来自茅台集团的公开信息显示，当时袁仁国要求三亚精品度假村打造成“聚旅游、度假、休闲、商务于一身，集文化、品酒、时尚为一体，海棠第一，三亚一流，海南知名”的酒店。茅台集团对三亚酒店项目寄予的厚望和其重要性可见一斑。  

海外布局也在悄然发生。2013年11月，茅台宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产，而位于北京的北环中心的茅台大厦，目前月租也达26元/平方米。  

记者不完全统计，茅台在房地产中布局的资金至少超过40亿元。  

地产关联资金只有6亿元  

“今年三亚茅台经销商的茅台酒销量较去年增加接近70%。”这是证券日报2014年给出的数据，不失为茅台酒业与地产协同的一个契合点，整体协同效应又如何？  

就贵州茅台2017年年报来看，茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业一家。  

据记者不完全统计，还有茅台置业投资的贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司（以下简称“三亚实业”）也涉及房地产开发和酒店管理业务，中国贵州茅台酒厂（集团）文化旅游有限责任公司（以下简称“旅游公司”）涉及旅游资源开发和产业投资业务，贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司（以下简称“高新置业”）涉及房地产开发经营业务；贵州久远物业有限公司（以下简称“久远物业”）涉及房屋出租、物业管理业务；贵州茅台酒厂（集团）循环经济产业投资开发有限公司（以下简称“投资公司”）涉及园区投资开发。  

其中，茅台置业2016年底资产总额16.27亿元，净利润-134万元，负债7914万元，其他公司的财务状况未予以公布。  

记者从贵州茅台2017年年报中发现，在日常关联交易中，贵州茅台与旅游公司的交易金额为9172万元，与高新置业的交易金额为1.47万元；此外，关联交易中涉及土地租赁资金452万元，房屋租赁资金1932万元。在吸收存款和同业存放业务中，涉及三亚实业2.96亿元，涉及高新置业9713万元，涉及旅游公司8486万元，涉及久远物业1805万元，涉及投资公司716万元，涉及茅台置业88万元。  

这只是部分涉及地产业务的企业，往来资金总额约6亿元，仅相当于贵州茅台上半年10天的净利润总和。可以看到，尽管早年布局，但地产业务在茅台集团内部分布较散，与酒业的协同效应不明显。  

接下来，茅台集团新增的房地产业务无论是作为独立盈利板块，还是与酒业进行协同发展，第一步无疑是梳理整合。