2、一线豪宅成交断崖式下跌价格腰斩：北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。

3、法拍房数据飙升61%：2018年数据显示，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%，尤其是去年9~12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

4、三四线返乡置业熄火：对比2018年春节期间三四线楼市的活跃，2019年以来，返乡置业热度明显下降，购房者愈加理性，大部分三四线城市成交较去年降温，三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式。

5、写字楼空置率增加价格下跌：深圳、北京的写字楼价格在下跌，空置率上升，香港写字楼市场也出现退租或缩减办公场地的现象。

这五个数据看出什么逻辑来了？

以前我们说一个，楼市是有一个隐秘的链条的：

1、四五线农村的新城市刚需带着六个钱包去支撑一二线房价；

2、一二线拆迁土著和改善购房者通过房子变现改善成大平层和豪宅；

3、净资产阶层通过豪宅变现进行海外资产配置。

这个链条就是城市刚需 —— 改善 —— 豪宅 —— 海外置业。

各个链条目前都在降温，但是哪个阶层会先出问题呢？最脆弱的就是城市刚需。

你看，写字楼租金下跌说明公司经营不好，就业比较严峻，而就业直接关系到刚需的现金流，甚至关系到投资者租金收益，高杠杆的资金链就会断裂，这点从法拍房增长也能得到验证。

这下看来，整个逻辑就通了。

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2019年楼市怎么做，继续调控下去，高杠杆肯定要出清的。

未来是否继续严格调控，还是放松楼市，却决于内部结构和外部环境，怎么走，我们拭目以待吧！