而上文提及的西府大院，则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块，开发成西府大院，当时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米，如果扣除地块内配建的保障房和商业项目，楼面价则高达8万元/平方米。

记者还注意到，除了市场上有降价传闻外，一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开，承诺“外联佣金1%。”

对于此类现象，镁刻地产(微信号：Real-estate-Circle)记者立即联系了泰禾集团，集团品牌部称未收到任何降价通知，至于是否是促销活动，需要和区域销售部门了解情况，核实信息后第一时间答复。

2月17日，泰禾集团相关工作人员给镁刻地产(微信号：Real-estate-Circle)记者发来回复文稿称：在“壹号抢收计划”的带领下，泰禾北京共有四个高端项目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)参加“抢收”，仅在2月16、17日周末两天就销售15亿元，迎来了春节后首周的开门红。

回复文稿还称，此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收计划”对今年的北京楼市有标杆意义，在稳楼市的调控基调下，房企之间的竞争会更为激烈，谁能在第一季度打好第一枪，谁就在今年的市场上更有主动权。

不过，泰禾方面并未提及降价，只是说到此前一段时间的促销活动。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示，北京的豪宅项目拿的是高价地，做的是高价房，当限价倒逼成本时，降价减配就成了一种必然。所以，去年楼市有一个关键词叫“焦虑”，在品质、成本、房价之间纠结，并由此而焦虑。

豪宅市场终究是小众市场，价格下跌是非典型现象

记者注意到，去年下半年，北京的豪宅市场风生水起，多个“10万+项目”(均价超过10万元/平方米)集中入市。尤其在10月份，仅14日、21日，就分别有两批、5个商品房项目取得预售许可证，均为高端产品。其中，西府大院销售均价为11.2万元，昆仑域11.3万元，玺萌壹号院9.9万元，金茂府9.5万元。5个取证项目中，“10万+”级别的楼盘就有4个。

而最近的豪宅降价传闻是否波及整个市场？

对于竞品的降价传闻，昆仑域销售人员似乎并不愿意提及：

没有听说哪个楼盘降价。

我们二月份预售证到期，然后就要取现房证，多少会涨一些。就像去年我们的高层产品，最开始卖9.5万元/平方米，期(房)转现(房)后涨到10万元/平方米。